深圳臣田商务大厦位于深圳宝安西乡街道宝民二路233号，地处铁仔山科技城核心区域，是宝安区属国企主导打造的高端商务办公载体，相关写字楼租赁最新信息整理如下：
一、项目基础参数
大厦标准层面积约1900㎡，标准层荷载3.5KN/㎡，整体使用率达70%，共配置1361个车位，其中充电桩409个，由鸿荣源物业提供物业服务，物业费为12元/㎡。项目所在的铁仔山区域被定位为"铁仔山科技城"，是深圳西部高端智造产业集聚区，周边已有汇智专精特新总部基地、中德(欧)产业示范园区等重点产业园区，重点发展软件与信息服务、人工智能、数字创意产业。
二、核心租赁信息
租金标准：整体租金区间约为40-48元/㎡·月，不同楼层、不同招租批次的底价存在小幅调整：2026年1月发布的21层整层1539.83㎡房源招租底价为48元/㎡/月，2026年8月最新更新的同楼层同区域房源招租底价调整为43.2元/㎡/月，租金第一、二年按中标价执行，从第三年起每两年在上年租金基础上递增2%。
可租空间：宝安区属国企持有的14层办公空间总面积约2.44万㎡，每层共14套，覆盖70-296㎡的小面积段，整层面积约1927㎡，可灵活分割适配初创企业到中大型企业的不同办公需求，其中21层2101-2108、2112-2114房合计1539.83㎡为当前公开招租的整层办公空间。
租赁规则：出租用途限定为办公，出租期限为5年，提供3个月免租期，不允许分租、转租，不接受联合体竞价；物业直租去中介化，从意向确认到签约周期可压缩至48小时内，合同条款完全透明，装修标准、物业费构成、能源计价方式全部前置公示；支持带家私出租，企业可节省入驻成本与装修时间，快速进入运营状态。
配套与服务：大厦配备高速电梯、先进安防系统、24小时监控，采用模块化隔断系统，墙体隔音达45分贝，地面铺设高耐磨商用SPC石塑地板，空调配置VAV变风量末端，每个独立办公区可自主调节18℃-28℃的温度区间，较传统集中式空调节能32%；强弱电点位按每10平方米6组双口插座+2组网络接口配置，远超国标要求，为企业数字化升级预留充足空间。
三、交通配套优势
大厦距地铁12号线宝田一路站约800米，6站即可直达宝安中心市政机构，邻在建的地铁20号线（预计2028年通车），未来可快速通达宝安、南山、福田中心区；周边多条公交线路和高速公路环绕，邻近宝安国际机场与港口，构建起"空港+海港+地铁+高速"的多维立体交通体系，同时周边聚集了深圳滨海艺术中心、宝安图书馆等文化设施，毗邻缤纷时代购物中心、汇智研发中心沿街商业，自身规划约3.7万㎡四层裙楼商业，还配套了臣田商务公寓，紧邻臣田村生活圈，商务生活配套十分完善。
