深圳前海科兴科学园（也叫正中华丽中心）位于宝安区西乡街道银田路49号，地处前海金海路与兴业路交汇处，是正中集团打造的大型甲级科创办公园区，相关2026年10月最新的写字楼租赁信息整理如下：
一、项目基础参数
园区由9栋办公塔楼及商业裙楼组成，标准层面积约1800-2000平米，大堂挑高约11米，标准层高约4米，整体使用率约75%，采用双银LOW-E玻璃幕墙，配备智能建筑5A标准智能化系统，物业公司为科兴服务。电梯配置为进口通力电梯，分高低区运行，梯速3.5M/S，候梯不超过30秒，每栋电梯均可直达地下3层；车位共约2800个，3个出入口与商业部分错峰停车，搭配智能寻车系统，停车高效便捷；空调采用冰蓄冷中央空调系统，分户计量24小时全天候供冷，晚间蓄冰白天供冷，利用峰谷电费差价为企业降低空调使用成本，同时配备新风系统，实现低能耗鲜氧办公。
二、核心租赁信息
租金与补贴2026年9月最新的官方报价为毛坯特价78元/㎡、精装特价88元/㎡，同时可享受园区25%+政府25%的租金补贴，叠加后实际租金成本大幅降低；另有部分阶段优惠报价：毛坯租金60元/㎡起，最高可享50%租金补贴，不同时段的历史报价存在小幅浮动，整体租金在片区甲级写字楼中性价比突出。
可租空间出租面积选择十分丰富，覆盖100-150-180-250-380-2000平米，也支持整栋3万㎡出租，其中毛坯可选面积段为360㎡-3万㎡独栋，精装可选面积段为110-180-298-550-2000㎡，毛坯、精装两种交付标准可选，全部为现楼交付，可快速入驻。
相关费用管理费区间为15-16.5元/㎡，项目为开发商直租，全程无任何中介费用。
三、交通与配套优势
多维交通地铁方面，距离11号线碧海湾站仅350-400米，1站抵达机场、1站直达宝中、2站抵达前海，可便捷换乘1/2/3/5/7/8/9号线，7站抵达福田CBD，快速通达全城；陆路方面，4条主干道+1条高速，临近沿江高速出入口，约30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳湾区城市群；自带公交总站，周边8个公交站、20多条公交线路，快速连接宝中、南山科技园、西丽留仙洞总部基地；航空约15分钟可达宝安国际机场，港口距离大铲湾码头仅约3公里，1小时即可链接整个粤港澳大湾区。
商务配套园区配备一站式政务服务中心，由科创局、宝安市场监管局和宝安法院共建，为企业提供展示、洽谈、交易空间；周边有希尔顿酒店、桔子水晶、亚朵等10余家中高端商务酒店，四大国有银行等近15个银行网点，10大高端居住配套，同时自带约5万㎡科兴天地旗舰商业，汇聚超100家国内外知名品牌，涵盖特色餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态，一站式满足企业商务接待、员工日常消费等多元需求。
