深圳伟丰互联网+创业园（也叫伟丰互联网创业园）位于深圳市宝安区福永街道新和社区福园一路35号（天瑞工业园A5栋），是聚焦互联网及相关产业的综合性甲级创业园区，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：
一、核心租赁价格
租金按装修标准梯度分布，整体性价比突出，比福永片区写字楼租赁参考均价50元/㎡·月低约30%：
毛坯/简装房源：1.1-2.5元/㎡·天，折算月租约33-75元/㎡，例如210㎡毛坯房源月租6720元，折32元/㎡·月；
精装带家私房源：2.5-3.8元/㎡·天，折算月租约75-114元/㎡，例如100㎡精装房源月租3000元，折30元/㎡·月；
2026年最新月租分档：
25-36元/㎡·月：对应特价房源及大面积单位，200㎡精装单位月租7200元起，440㎡简装单位月租13200元起；
36-45元/㎡·月：覆盖大部分精装修房源，也是当前市场放盘量最集中的区间，项目整体参考均价35元/㎡·月，最低租金30元/㎡起，部分沿江高速福海出口50米的精装房源租金38元/㎡，A9栋10楼全新写字楼风格厂房190-640平租金30元/㎡，可做小加工、办公、研发、仓储。
二、可租面积与空间参数
面积段：出租面积覆盖55-2000㎡，可容纳工位6-53个，支持灵活分割组合，具体可选户型包含55㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡，主力户型55-100㎡月租1650-4000元，200-260㎡月租7600-1.2万元，适配初创团队到中大型企业的不同规模需求。
硬件配置：园区总占地面积约33000平方米，总建筑面积约33000平方米，标准层面积约1000平方米，大堂层高6.5米，标准层高3-3.5米，总楼层地上9-13层不等，配备高速客梯与货梯，24小时独立分体空调，按实际电费计费，电费1.2元/度，无需额外支付固定空调使用费。
三、附加费用与租赁规则
费用明细：物业费统一为5元/㎡·月，部分精装房源租金已包含物业费；园区设有300个停车位，目前停车暂时免费，大幅降低企业日常运营成本。
租赁规则：押2付1，12个月起租可享1个月免租期，物业直租0佣金，部分房源精装修带办公家具即租即用，部分套餐费用全包，免空调费、网络费、管理费、清洁费、饮水费，已配置有线和无线光纤网络、电话、办公家具等配套设施，可即租即用。
四、区位与配套优势
交通条件：距离地铁11号线福永站2417米、20号线国展南站2720米，100米内有M159、M236等多个公交站点，多条线路可通达深圳全境，临近沿江高速福永出口，靠近深圳机场，员工通勤与商务出行十分便捷。
办公与生活配套：园区自带会议室、奶茶吧、免费停车场，免费提供办公桌椅、复印、打印机、投影仪、咖啡吧、书吧，提供全面的IT、通讯和行政管理支持；周边1公里范围内有新地香港茶餐厅、中国银行、全季酒店、新地香港茶餐厅、燚青春东北泥炉烤肉、鱼水围餐厅等餐饮、金融、住宿配套，项目前面还有50000㎡生态公园，沿海景无遮挡，办公环境舒适。
产业与服务：园区以互联网及相关产业为主导，聚焦电子商务、大数据、云计算、人工智能等领域，提供政策咨询、融资对接、人才培训等全链条服务，定期举办创业讲座、投资对接等活动，促进企业间的交流与合作，还可提供市场资讯、财税咨询等多项服务，推动企业发展。
