深圳美盈(凤凰)智汇创新园位于深圳市宝安区福永街道凤凰兴业三路3号，是中创盈科集团旗下深圳市美盈科技孵化管理有限公司运营的产业园区，2017年5月正式投入使用，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：
一、项目基础概况
园区占地面积9753平方米，总建筑面积28801平方米，共6层，包含1栋生产厂房、1栋产业楼、1栋研发楼和1栋人才公寓，2017年7月被认定为宝安区科技桃花源，定位为国际众创空间与智能硬件孵化器双生态园区，截至2025年一二期已入驻超40家创新科技企业，三期改造已启动，未来将打造成智能硬件孵化器与国际众创空间双生态园区。
二、核心租赁信息
可租面积与户型：
常规直租户型：66㎡（得房率约70%，可容纳工位7-13个）、99㎡（得房率约70%，可容纳工位10-20个）、210㎡（得房率约70%，可容纳工位21-42个）；
2026年最新新增房源：66㎡带组装台的厂房（可兼作写字楼/电子产品组装车间，内带地毯、3张电子产品组装台、10把椅子、简易桌子、2个趴地电风扇、平板推车），还有148㎡、260㎡、525㎡、1115㎡等带精装的小面积厂房/办公空间，可拎包入驻，另有66平至772平可分租，380平小单层户型方正、四面采光。
租金与费用规则：
210平简装房源月租1.5万元，折算单价约71元/㎡/月，部分房源价格可上下浮动；
付费规则为押2付1，12个月起租，部分房源租金已包含物业费，无需额外支付物业费。
三、区位与配套优势
交通条件：距离地铁11号线塘尾站2858米，周边0.54km可达凤凰山公交综合场站，可换乘727路、M236路、M251路、M252路、M335路、M419路、M530路等多条公交线路；1.06km可达福永医院凤凰分院，可换乘331路、337路、362路、615路、629路、M413路、M435路、M548路等线路，广深高速旁，东临凤凰山公园，西通广深公路，交通发达。
办公生活配套：园区内配置智能展厅、公共会议室、食堂、便利店、自动洗车等办公生活配套，自有停车场，周边临近凤凰山公园，环境舒适。
产业与政策：园区聚焦智能硬件、科技创新类企业，入驻企业可享受宝安区科技桃花源相关扶持政策，可对接国家重点研发计划、技术中心、成果转移等相关申报通道。
