深圳启迪协信科技园位于龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北100米，属于大运新城北区，是集产业、创业、商业、社区于一体的产城融合国际化科技园区，相关写字楼租赁信息如下：
一、项目基础概况
项目总占地约19.27万㎡，总建筑面积约83万㎡，共22栋写字楼办公集群，建筑层数为21层，层高范围2.6-5.3米，配备地上地下合计544个停车位，停车费300元/月。园区2019年一期投入使用，后续分期逐步建成，目前已签约进驻企业280家，在孵小微企业180家，重点引入智能制造、信息互联、生命健康、科技文创四大类产业方向企业。
二、可租房源情况
常规办公房源：可选面积覆盖跨度大，包含110㎡（可容纳工位12-24个）、130㎡（15-29个工位）、149㎡（16-32个工位）、188㎡（21-43个工位）、300㎡（40-80个工位）、400㎡（47-93个工位）、1500㎡等多种户型，招租面积500㎡起的大面积段也可选择，企业公馆整栋单位面积可达3000-17500㎡，支持自由分割、红本备案，可满足不同规模企业的办公需求。
小型共享办公：有适合1-20人规模创业团队的小型办公室，以及开放工位、1人独立办公室等产品，新装修户型多样，配备精美办公空间、会议室、前台洽谈区、公共书吧等配套。
特殊业态招租：例如2025年公示的388.82㎡双层咖啡餐饮类招租房源，实际使用面积291㎡，面向符合业态要求的品牌运营方开放竞租。
三、租金价格区间
工位模式：共享办公开放工位533元/工位/月起。
按面积计价：常规写字楼租金约59元/㎡·月，部分房源报价约2.5元/㎡·天，2025年公开招租的咖啡业态房源租金为70.47元/平方米/月，从合同第2年起每年租金单价在上年度基础上递增5%；早期带租约的3-12楼房源可享110元/㎡·月的稳定租金标准。
小型全包办公室：早期推出的精装独立办公室全包价3200元起，180元/月起可选择虚拟办公室和办公卡位，水电、宽带、管理费等杂费全免。
四、租赁相关说明
入园优惠政策：国家高新技术企业入驻可获得最高50%租金补贴，全年租金补贴最高20万元；入驻深圳东部大学生创业中心的符合条件企业，可申请初创企业补贴、创业带动就业补贴、创业担保贴息贷款等多项创业扶持。
配套服务：园区配备智慧员工餐厅、会议中心、国际技术交流中心、健身中心、星光里商业街等配套，提供专业前台接待、行政秘书、代收信件、财税代理等商务服务，还有园区接驳巴士直达地铁3号线大运站，形成便捷的通勤网络。
