深圳恒明湾创汇中心位于龙岗区爱心路与龙平西路交叉路口西侧100米，地处龙岗双核驱动发展核心区域，叠加粤港澳大湾区、广深澳科技创新走廊及东进战略三大政策利好，是集甲级写字楼、商业、精英居所、独栋企业公馆于一体的产城融合综合体，相关写字楼租赁信息如下：
一、项目基础概况
园区总占地面积16.9万㎡，总建筑面积130万㎡，其中研发办公体量约50万㎡，共分三期开发，一期办公体量约22.5万㎡，商业约3.3万㎡，精英居所约2万㎡，独栋企业公馆约1.6万㎡。项目为24层甲级写字楼，层高3-4.5米，标准层高4.2米，采用无柱大开间设计，单层标准单元进深达12.8米，配备双回路供电与VRV多联机中央空调系统，墙面采用A级防火硅酸钙板+金属饰面收边，地面为SPC石塑锁扣地板，所有精装单元均预埋BIM信息模型接口，租户可通过统一平台实时调取空调能耗、照明分区状态及消防设施巡检记录，实现设施管理从被动响应到预测性维护的跃迁。园区规划有13500㎡公交综合总站，设有充足的停车位，物业团队提供24小时服务，确保办公环境的安全与畅通。
二、可租房源情况
项目提供灵活多元的办公空间选择，适配不同规模企业需求：
小面积段：30㎡起，还有20-200㎡区间的小面积办公单元，也有100㎡起的小户型，支持自由组合，部分房源为精装交付，可拎包入驻，特别适配初创团队、小型企业。
中大面积段：100～2400㎡可自由组合，还有114.65㎡、1188.95㎡、132.45㎡、416.61㎡等不同面积的办公单元，也可选择独栋企业公馆，满足中大型企业、企业总部的办公布局需求。
三、租金与相关费用
项目租金区间跨度合理，不同房源的成交与报价情况如下：
常规租金单价区间为48～58元/平方/月，一手物业直租免收佣金，部分房源租金单价低至48元/㎡/月，例如2025年9月公示的1188.95㎡房源租金48元/㎡/月，2026年8月公示的114.65㎡、132.45㎡房源租金均为48元/㎡/月；部分优质高层房源租金单价可达60元/㎡/月，例如2026年8月公示的416.61㎡房源租金单价为60元/㎡/月。
租赁规则灵活，可按月、按季或按年签约，部分房源可享免租期，例如132.45㎡房源免租期2个月，416.61㎡房源免租期30个月，租期可选择36个月、48个月、60个月等不同时长。
四、租赁相关优势
交通便捷：项目毗邻多条公交线路，距离地铁16号线愉园站仅约150-230米，步行即可快速抵达，临近主要高速公路，便于与深圳及周边城市快速连接，员工通勤、商务出行都十分便利。
配套完善：项目自身配备18万㎡商业体量（含8万㎡集中式商业），周边汇聚大量餐饮、休闲、商业设施，临近仁恒梦中心、星尚汇购物中心，购物生活便利；园区内配套共享办公室、会议室、报告厅/路演厅、企业展厅、企服中心等一站式产城配套，入驻后可享免费的会议室使用权、公共办公学院、沙龙活动等服务，降低企业运营成本。
政策与产业支持：项目聚焦高新、精密、尖端产业，打造产业、金融、科技融合发展的经济新生态模式，入驻企业可享灵活的租赁期限与价格政策，小面积写字楼租赁可享额外折扣，新入驻企业可享受首年租金优惠，还可享受专属办公顾问、资源对接服务，园区内已入驻华为(龙岗)数字创意产业创新中心、龙岗区东部人力资源服务产业园、深圳市龙岗区高新技术产业知识产权保护工作站等平台，定期举办各类企业交流活动与产业沙龙，助力企业拓展资源、对接合作。
