奥士达大厦位于深圳市福田区梅林街道，是福田北片区一座集研发、办公于一体的现代化科技园区，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：
基本信息
地理位置：位于深圳市福田区梅林街道奥士达路4号，地处福田北片区梅林国际电子商务产业带核心区域，是福田深圳智谷战略高地的关键节点。
建筑规模：由老旧厂房升级改造而成，是梅林片区厂改办公模式的典型代表。大厦整栋建筑面积约2.6-5.2万平方米，地上6层（部分含地下层），标准层面积约1500平方米（无柱设计，空间灵活可分割）。
产权性质：商品房（红本产权），可注册公司。
开发商/运营商：由奥士达电子公司/深圳市科谊力实业发展有限公司开发建设。
物业管理：由奥士达物业管理有限公司、深圳市浩龙物业管理有限公司提供专业物业管理。
设计特色及配套设施
设计特色：空间布局采用无柱网设计，标准层高3米，空间利用率高，可自由分割组合，满足不同企业的个性化办公需求；提供毛坯、简装、精装等多种交付标准，支持拎包入驻或定制化装修；大厦内部设共享会议室、洽谈区、24小时自助茶水间等特色配套，满足中小企业和初创团队的日常办公需求。
交通配套：轨道交通条件极为优越，为地铁4号线和9号线双轨覆盖的核心物业，地铁4号线、9号线上梅林站距大厦约350-462米，步行约5-8分钟即达；地铁10号线孖岭站也便捷可达。此外，大厦周边还覆盖地铁4号线、9号线、10号线三条线路，多个站点形成密集辐射圈。公交网络方面，梅华路东站距大厦仅166米、步行约2-3分钟即可抵达，周边密布多个公交站点，可换乘20余条公交线路，形成双地铁+公交枢纽的立体通勤网络。车行方面，项目紧邻北环大道，5分钟即可上北环主干道，15分钟可达深圳北站，20分钟通勤南山科技园，依托北环大道、彩田路等城市主干道网络，便捷通达全市各区。
生活配套：周边商业、医疗、教育、生态休闲等配套设施齐全。商业方面，卓悦汇购物中心、天虹商场等大型商业综合体均在步行范围内，海底捞、星巴克、奈雪等知名餐饮品牌环绕；医疗配套涵盖梅林医院；教育配套涵盖梅丽小学、彩田中学等；生态休闲方面，有梅林山公园（2公里）、莲花山公园（3公里），为企业员工提供舒适的休闲环境。
商务配套：周边酒店住宿资源丰富，有水晶恋主题酒店、格林联盟酒店、海友酒店、深圳金福林酒店等，满足商务接待需求。
租赁信息
出租面积：有100-1600㎡多种灵活面积可供选择，可满足不同规模企业的需求。
租金价格：租金水平在49-103元/㎡/月之间，相比福田中心区具有显著成本优势，适合预算有限的中小企业。不过市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。
