皇岗广银大厦位于深圳市福田区福田南路38号，地处福田中心区南部滨河大道与福田南路交汇处，紧邻皇岗口岸，是皇岗口岸片区极具性价比的商务地标，同时被列为市级孵化基地，入驻企业可申请相关创业补贴，相关办公楼租赁信息如下：
一、基础租赁参数
项目概况：总建筑面积约20000平方米，占地面积约2015平方米，标准层面积约1074平方米，建筑为乙级标准塔楼写字楼，标准层高3.5米、净高3米，空间开阔。
租金水平：参考最新市场行情，租金区间约50-60元/㎡·月，
物业信息：由广银大厦实业有限公司/广银物管提供物业服务，物业费8元/平米·月；配备集中式中央空调，全年全天24小时开放；网络覆盖电信、联通、长城等全运营商。
停车配套：15分钟内免费，15分钟至2小时收费10元，2小时以上每两小时加收5元；固定车位地面450元/月，也有地面200元/月、地下400元/月的车位月租方案，总车位共220个（地上20个、地下200个）。
二、房源与租赁灵活度
面积选择丰富：提供从10平方米独立工位、30平起的小户型，到上百平方米的整层空间，可灵活组合，适配SOHO一族、初创团队、中小型企业的不同需求，也有套间式带独立经理室、财务室的大面积办公单元可选。
精装拎包入驻：精装单元配齐办公家私与高速网络，部分全包房源租金已包含家私、网络费、水电、物业、空调管理费、租赁红本发票，无额外杂费。
租期与付款灵活：支持月付、季付、年付等多种付款方式，租赁期限可按需定制，部分签约1年的房源可享3个月免租期优惠。
租赁资质齐全：所有出租单元均可提供正规备案的红本租赁凭证，支持注册公司、银行开户、地址变更、解除工商税务异常，可配合工商、税务、银行上门看场地，还有专业人员代为接收各类公函信件，避免地址异常。
三、配套服务
共享办公配套：共享前台接待、会议室、洽谈间、休息区，配套提供打印复印、传真扫描等办公设备，部分房源配备专属行政秘书，提供代客接电、快件收发、商务接待服务；公共区域还配有冰箱、微波炉、直饮水机等生活设施。
交通便捷：距地铁7号线福邻站约467-570米、皇岗口岸站约720米，邻近4/10号线福民站、1号线岗厦站；周边300米内有福滨新村公交站，20余条公交线路覆盖全城，向南步行10分钟即可抵达皇岗口岸，深港跨境商务往来十分便利。
周边配套成熟：自带裙楼底商，周边汇聚福田口岸商业广场、时代广场、星河COCOPark等大型商业体，皇御苑超市、净菜市场等生活配套齐全，福滨社区公园、赤尾社区公园均在步行范围内，周边遍布港式茶餐厅、连锁餐饮，可满足办公人群日常消费需求。
创业扶持：入驻企业可申请创业场租补贴、初创企业补贴、社会保险补贴、创业带动就业补贴等多项政府创业扶持政策，部分租赁服务方还可配套提供工商注册、财税代理等企业服务。
该大厦为直租免佣项目，无中介费用，可根据企业实际办公需求定制空间方案，是跨境贸易、物流供应链、专业服务类初创及中小微企业的高性价比办公选择。
