深圳皇岗皇城广场位于福田区福田南路7号，地处滨河大道与福田南路黄金交汇处，紧邻皇岗口岸，是皇岗口岸片区极具性价比的深港融合型商务地标，相关办公楼租赁信息如下：
一、基础租赁核心参数
项目概况：1995年8月竣工，由深物业集团旗下深圳市皇城地产有限公司开发，总建筑面积约44566平方米，由2栋住宅和1栋写字楼组成，部分住宅也可用于办公用途，户型方正实用，空间灵活度高，写字楼标准层高4米，净层高普遍3-3.5米，空间开阔不压抑。
物业配套：由深圳市皇城物业管理有限公司提供服务，物业费区间8-15元/㎡·月，常规参考为12元/月/平；配备8部三菱品牌客梯、1部货梯，支持24小时独立空调，网络覆盖电信、移动、联通三大运营商。
停车配置：地上150个+地下200个车位，车位月租金500元/月/个，临时停车收费15元/小时。
二、可租房源与租赁政策
面积选择丰富：30平起即可入驻，可租面积覆盖15-1200㎡，常见在租房源包含68㎡、85㎡、96㎡、106㎡、115㎡、136㎡、145㎡、155㎡、185㎡、230㎡、265㎡、268㎡、275㎡、298㎡、320㎡、365㎡、400㎡、500㎡、1200㎡等多个面积段，得房率约70%，可容纳工位18-280个不等，适配初创团队到中大型企业的不同办公需求。
交付与租期规则：毛坯、精装房源可选，部分精装房源带全套办公家具，可即租即用；常规付费模式为押2付1，12个月起租，免租期可根据租期和面积协商，多数房源可提供1个月免租期，短租可能无免租期，所有可租房源均可支持工商注册。
部分特色房源参考：
155㎡简单装修高区房源：月租金约2.3-2.6万元，可容纳18-36个工位，押2付1，1个月免租，不含物业费；
268㎡豪华装修房源：可容纳34-67个工位，租金可面议，全程免中介服务费；
1200㎡全新会所装修房源：月租金约9万元，全套家私设备，管理费8元/㎡·月，空调费13.4元/㎡·月，可直接入驻营业。
三、区位与配套优势
交通优势突出：步行约300-411米即可抵达7号线皇岗口岸站，邻近4号线、10号线福民站，轨道交通覆盖全城；周边皇岗口岸站、福滨新村站等多个公交站点环绕，数十条公交线路通行，紧邻24小时通关的皇岗口岸，新皇岗口岸实施一地两检模式后通关时间仅需约5分钟，深港跨境商务往来效率极高，是跨境贸易、物流供应链、专业服务、深港科创类企业的优选办公点位。
配套成熟完善：项目绿化率高达50%，在核心区写字楼中十分罕见，自带皇御商城、超市、会所、游泳池、社康中心、读书室等休闲生活设施；周边云集星河COCOPark、皇庭广场、连城新天地、卓悦中心等大型购物中心，乐家生活超市、各类银行网点、餐饮配套一应俱全，为员工提供舒适的办公与休闲环境。
商务生态成熟：片区是深圳最早实现深港融合发展的核心口岸区，周边汇聚跨境贸易、物流货代、金融科技、专业服务等多元业态企业，形成了务实的商务氛围与完善的上下游协作生态，入驻企业可快速对接相关资源，拓展业务网络。
