深圳龙华新龙大厦（北站白石龙片区甲级写字楼）出租全详情
一、楼盘基础参数
地址：龙华新区大道（白石龙片区，近4号线白石龙站、深圳北站）
建成：2020年，30层纯甲级写字楼，总建面3.9万㎡，标准单层1990㎡
层高：3.9m，净高3.1m；使用率68%–70%
电梯：7部日立高速客梯，高低分区
大堂：9米挑高大堂，中空LOW-E全景玻璃
物业：皇嘉自持物业，物业费固定10元/㎡/月
空调：中央空调8:30–22:00，周六半天开放，电费分户实缴1.3–1.5元/度
车位：地下3层共500个车位（含充电桩），月卡600元/台
二、租金单价（建筑面积，精装主流成交价）
低层特价（简装、采光一般）：60–68元/㎡/月
中区标准精装（主力户型）：68–88元/㎡/月
高区全景、端头、整层1990㎡：88–98元/㎡/月
租赁政策
租期：1年起租；3年长租免租3–4个月，整层最高可谈5个月免租
付款：押二付一；开发商直租无中介费
交付：毛坯、现成玻璃隔断精装、全套家私拎包三种可选
三、每月综合成本测算（中区均价78元租金+10元物业）
综合固定成本≈88元/㎡/月（不含电费、车位）
主流户型月租参考：
68㎡1+1隔间（5–8人）：租金5300元，全包合计≈5984元/月
123㎡2+1隔间（10–15人）：租金9600元，全包≈10824元/月
265㎡中型办公：租金20670元，全包≈23320元/月
整层1990㎡：租金15.5万/月，含物业≈17.5万/月
四、户型区间
最小分割68㎡，覆盖68/123/165/195/265/348/558/835/1990㎡，大小团队全覆盖；部分户型带阳台。
五、交通配套
地铁：4号线白石龙站步行500米；5/6号线深圳北站步行860米，通勤福田、南山便捷
公交：楼下新龙大厦公交站，10余条线路
主干道：新区大道、梅观快速，货车、小车进出方便
六、楼宇内部配套
公共：大型共享会议室、12楼休闲茶饮区、健身房、每层茶水间
商业：一楼邮政银行、餐饮、便利店、社康
资质：红本租赁凭证齐全，电商、科技、培训、外贸、设计均可注册开户
七、优势&短板
优势
北站片区性价比甲级，租金远低于福田、科技园，跨福田通勤友好
空调开到22点，电商、短视频加班友好，不用额外付加班空调大额费用
小户型充足，5–20人初创不用租大面积，公摊小
自持物业直租，无中间商加价，免租期政策宽松
短板
距离地铁步行500米，不如北站上盖楼盘零距离
无24小时独立VRV空调，凌晨加班无中央空调
八、适配入驻企业
初创电商、短视频、设计、跨境贸易、小型科技公司
往返福田通勤、预算中等、需要甲级形象的中小企业
培训、文化、咨询、办事处，经常使用共享会议室
九、租赁避坑要点
60元超低价引流房多为低楼层北向、毛坯无隔断，综合成本接近中区78元档
确认空调截止22点，长期凌晨加班需单独加装分体空调
签约写明：免租期时长、租金递增（常规每年5%）、退费规则、红本凭证可正常开户
直播类提前确认物业是否允许大功率灯光设备
需要我根据你的人数、需求面积、租期，测算每月全包总支出并预估可谈免租期吗？
