龙岗恒裕珑城分几期开发？龙岗恒裕珑城住宅卖什么价格？

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恒裕珑城

恒裕珑城由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发建设。恒裕集团作为深圳起家并以深圳为大本营的本土房企，开发的地产项目包括恒裕后海中心、恒裕滨城项目、恒裕嘉城项目以及凯德置地合作的来福士广场等。作为恒裕集团旗下的又一房地产作品，恒裕珑城以“依山傍水，低容积率”在未上市之前吸足了眼球。项目位于龙岗中心城龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧，背靠八仙岭，离3号线双龙站不到1公里左右。

恒裕珑城占地面积约46742.47㎡，总建面约150975㎡。在如此规模的占地面积和建筑面积的基础上，项目一共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高，这让项目容积率仅为为2.14。低容积率加上大约40.5%的绿化率，以及背靠八仙岭，面向龙溪河的地理位置，让项目卖点十足。

交通配套

地铁方面，项目距离地铁3号线双龙站约500米左右的距离，目前来说3号线作为目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线，直接联系罗湖、福田等核心区域，相信经历过的人都知道是除了三号线之外最拥堵的地铁线路。双龙站作为3号线的始发站，基本能够保证日常出行能够有位置坐，但3号线已有东延计划，规划2023年开始通车。

从目前已有的深圳地铁规划设计路线来说，预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，届时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择，并实现分流的作用。

公交出行方面，龙岗长途汽车站、龙岗会堂以及双龙地铁站站台为日常出行提供出行支撑，车次较多，周边公交出行方便，但通往市区的公共交通设施配套较为薄弱。

道路交通方面，则主要依赖水官高速或沈海高速转入南坪快速等高快速，实现与市中心区的对接，相对距离和所需的时间成本较大。需要注意的是，项目靠近龙岗中心小学路段比较拥堵。

商业配套

从地理位置看，恒裕珑城背靠八仙岭，面向龙溪河。从古代风水学的角度来说，项目为依山傍水之势；从科学地理的角度来说，项目的风景很不错；从购房者的角度来说，就是位置有点偏。项目整体、基础交通道路等建成之后，不可否认项目仍然是一个宜居的社区项目。但从商业配套来说，能够满足基本的日常生活配置需求，但配套需要更好。

位于南联地铁站附近的摩尔城购物中心，位于双龙地铁站附近的天虹商场，以及周边的海航城、华润万家、永辉超市等大型商超为居民的基本生活提供支持。由于距离项目约600-1500米左右的距离，很多时候可能更多依靠小区自身规划的商区物业。除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的生活片区已相对成熟，业态组合较为丰富。

学校配套

教育方面，恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学，南面1.6公里左右有南联学校，由于是新楼盘项目，暂时没有确切的所属学区，需由龙岗区教育局确定其所属学区。就近原则来说，小学学区有可能是龙岗中心小学，初中学区可能是南联学校或者龙岗中学。

医疗方面，1000米左右有龙岗中心医院，这是间三甲医院；同时深圳市龙岗区妇幼保健院也在周边。医疗配套方面问题不大。

卖点介绍

1、容积率低，绿化率较高，依山傍水，远离主干路，环境较为安静，整体来说是一个比较宜居的小区项目；

2、楼栋基本上是12层高，建筑面积大的基础上楼栋数不多，楼间距、采光度水准以上。同样也因为楼层不高，即使享有八仙岭山体公园资源，视野开阔度方面不会很突出

3、户型主推建面约89-178㎡产品，89㎡的3+1房，178㎡的复式，均价4.2万

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