租赁写字楼的时候要注意哪些信息是很多人在进行租赁写字楼考虑的事情,是一些刚刚准备创业的菜鸟对于租赁方面存在着很多的疑惑,深圳租房网小编在这里还需要强调的是租赁写字楼也是需要交纳税款的?写字楼出租如何计税呢?

 

　　描述

 

　　租赁写字楼的时候要注意哪些信息:

 

　　1、出租方出租合法性,如产权证明(经营权证明)。出租许可证明,出租方营业执照和法人或法人授权证明。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,只有极少数会做,而且多数面积都是很小、价格高。租期超过三年,一般业主不会同意,需要一定幅度的递增。

 

　　2、寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求,以及找写字楼的原因(例如扩张、换地段等),确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦;

 

　　3、.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,所以一定要打听清楚。

 

　　4、停车费应该进行协商,停车费分为三种:每计算、上班时间包月计算、24包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

 

　　第二、写字楼出租如何计税:

 

　　根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定,一般出租用房需缴纳以下税:

 

　　营业税5%(按月起征点为5000元/月,按次起征点为100元/次);城建税:营业税税额的7%;费附加3%,地方费附加2%;房产税12%;印花税1‰;企业所得税25%,计税依据为租赁收入扣除财产租赁过程中缴纳的税费及税法规定费用扣除标准的余额;

 

　　土地使用税根据相关文件规定,一级土地15元/平方,二级土地10元/平方,三级土地5元/平方;水利基金:0.1%。

 

　　以上就是关于写字楼租赁应该注意的一些事项,主要就是在进行租赁的时候应该注意物业的管理,还有写字楼税费的计算的方式,小编需要提醒您的是是在进行写字楼租赁的时候应该协商好彼此的有一个装修时间,这段时间是不用缴费的。找办公室就上深圳租房网