很多的开发商在出售新房的时候都是属于预售，所以购房者买到的新房大多都是属于期房，购房者买房之后需要等待开发商那边通知接房才可以，但是购买期房是非常有可能遇到烂尾情况的，那么烂尾楼一般最后怎么处理？买房怎么远离烂尾楼？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

 

　　如果开发商烂尾的原因是因为自身经济不足或者是经济链断裂导致的，那么这个时候这些烂尾楼一般会通过拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。

 

　　1、不要盲信开发商承诺

 

　　开发商在出售房子的时候都会对对购房者做出很多承诺来吸引购房者买房，比如说买房之后可以获得高回报等等的承诺，但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报，那么必然意味着背后存在的高风险。

 

　　2、买房时审查“五证”

 

　　很多情况下之所以会出现烂尾楼的情况都是因为开发商本身手续还不齐全但是就已经开始出售房子给购房者了，这种情况对购房者很是危险，因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以通过审查“五证”来判断，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

 

　　3、考察项目关注度

 

　　通常来说，如果开发商所出售的房屋销量比较好，那么这种楼盘一般是会很少会出现烂尾的情况的，所以购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。

 

　　4、辨认准现房

 

　　大家都知道现房是可以即买即住的，但是大家在买房的时候要注意开发商出售的准现房，这种房屋的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋，准现房烂尾的风险会大大减小，但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

 

　　5、可以考虑选择现房

 

　　现房都是已经修建好的房子，所以购买现房就可以避开烂尾楼了，当然，买现房也会有风险，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。

 

　　烂尾楼一般最后怎么处理？买房怎么远离烂尾楼？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候为了避免购买到烂尾楼，一定要调查清楚开发商是否是正规的，如果开发商不正规，那么这样开发商出售的房子一定要远离。