买二手房要注意的十大细节包含以下内容：

 

　　1、房子除了本身质量有没有问题外，还要核查房子的产权问题，产权是否清晰，是否有其他共有人。

 

　　2、房子周边设施和环境好不好。

 

　　3、房屋内有无裂缝。

 

　　4、房屋建造时间长短，居住舒适度。

 

　　5、房屋装修质量如何，是否存在瑕疵或缺陷。

 

　　6、房屋的门窗质量是否良好，有无部件脱落。

 

　　7、房屋内有无私自搭建的面积。

 

　　8、房屋的阳台、卫生间等防水是否做到位。

 

　　9、房屋的防水情况如何。

 

　　10、房屋的隔音效果是否良好。

 

　　二手房交易费用大概多少钱？

 

　　二手房交易的费用是由房屋的价格来决定的。二手房交易是需要缴纳的费用有：契税，如果是普通类型的住宅，按房屋价格的1.5%缴纳，若是高档住房，按房屋价格的3%缴纳；印花税，5元每套房屋；手续费，按三元一平征收；营业税，房屋购买居住不满一年的，需要按销售和购入的差额价按3%征收；还需要缴纳测绘费和评估费等。

 

　　根据国家相关规定，二手房交易的费用中，买方和卖方各自应该承担需要缴纳的部分。

 

　　二手房贷款多久能放款？

 

　　二手房贷款一般25-30个工作日就能办完放款。办理前，买卖双方先要签订贷款合同，一般1个工作日就能签订好；签完合同后，需要把材料提交给银行进行申请，银行一般7个工作日就能审核完成；审核通过后，购房者要到房管局办理过户手续，一般1个工作日就能过户完毕；过户后房管局会在4天内发放新的产权证；然后购房者需要把新的产权证拿到银行，办理抵押手续，7个工作日就能完成；抵押手续完成后，银行会在5个工作日内放款。