集体产权的房子怎么过户

 

　　农村的土地归集体所有，而集体建设的房子就是集体财产，只要符合国家的法律法规，就可以进行交易，不过这样的话，就需要将房屋的产权转让给别人了。

 

　　集体产权的房子怎么过户集体产权房屋如何转让，《不动产登记暂行条例实施细则》和《不动产登记暂行条例》的有关规定，集体产权房是指以宅基地使用权为主体建设的住宅及配套设施，申请房屋所有权转让时，需提供以下资料：

 

　　1、申请不动产登记；

 

　　2、申请人的身份证件；

 

　　3、不动产权属证明；

 

　　4、不动产发生变更的凭证；

 

　　5、依法纳税时，须提供纳税证明；

 

　　6、房屋所在地农村集体经济组织的成员资格证明；

 

　　7、农村集体经济组织同意转让的相关证明文件；

 

　　其主要程序为申请人申请、不动产登记中心受理、不动产登记审查、申请人缴纳、登记、登记。

 

　　集体产权住房的销售

 

　　集体产权住房是可以买卖的，首先要搞清楚自己买的是做什么，是用来自用的，还是用来居住？当然，自己住是没有问题的，但是要注意的是，一定要建好，这样才能建好，政府不会轻易拆掉。而且，在合同上要有很多见证人，在合同上签字，合同的内容要涵盖所有的细节，比如政府允许原户主或者村委会帮助买家办理过户手续，如果房屋卖了，原户主就不会再拥有房屋，也就是买方的所有权。

 

　　这类房子暂时就别想了，转手太难，就像你现在要做的事情太多，转手太麻烦，而且收益也不高。

 

　　集体产权住房由于其特殊性，不能进行交易。这些房产没有房产证，不能抵押，不能贷款，不能保证房子的质量，不能拆迁，不能补偿，这样的房子，如果买了，会有很大的麻烦，所以在这里，请大家谨慎。

 

　　集体产权住房是否可以申请贷款？“其集体制”中的公产住房，是指属于某一单位（在乡村为乡镇或村委会）产权的住房。尽管可以划分居住地和，但只有在政府的情况下，才能自由地进行产权交易。

 

　　在集体财产中，只有集体利益才能得到保护，而不能直接地保护个体的利益。也就是说，只有当单位的整体计划发生变化的时候，他们的领导才会考虑补偿或者补贴。

 

　　国土资源部发布了一份文件，明确表示，这种没有产权证书的房产是不允许出售的，也是为了保护自己的利益。