深圳【深润大厦】怎么样？价格多少？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料
深润大厦又名“深南1001号”，是华润置地继罗湖华润大厦和笋岗中心后的又一标志性项目，由于其所处的地理位置优越，加上54层的楼体建筑，具备了显著的昭示性。
项目基础信息
【项目地址】：深圳市罗湖区深南大道与滨河大道交汇处
【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线，三线交汇
【产权年限】：40年
【建筑面积】：约11.2万㎡
【办公面积】：约7.9万㎡
【酒店面积】：约2.5万㎡
【商业面积】：约0.4万㎡
【文化配套面积】：约0.4万㎡
【标准层建筑面积】：约2400㎡
【层高】：标准层高4.2米，超高区（48F以上）4.5米
【大堂层高】：约11米
【空调系统】：风机盘管+新风系统搭载静电除尘
【电梯系统】：16部电梯，目的地楼层控制系统
【幕墙玻璃】：Low-E双银玻璃幕墙
【主力户型】：建面约130-2400㎡办公
【停车位】：规划指标336个
【预计交付时间】：预计2023年5月
一、先看看项目的优势点：
1、地理位置优越：
罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，三口岸环绕
2号、5号、8号线，加上距离不到2公里的9号线，多地铁线物业
深南路、沿河路，两条主干道交汇
2、同类竞品竞争小
在项目方圆两公里内，90%均为20年楼龄以上的老商业写字楼，短期内无大型的商业项目开工，相近的竞品只有一路之隔的深业商务大厦，但其售价高出深润接近50%。
3、口岸消费经济带价值凸显
罗湖区的十四五规划中，除水贝珠宝、蔡屋围红岭沿线的新兴金融产业外，最为核心，亟待加大建设的便是深港融合、环口岸经济消费带的建设。罗湖在消费娱乐、生活服务方面还是有很深的底蕴和积累，也是政府主力打造的一大发展方向，深润大厦正处于三口岸中心，具备较大的商业价值。
十四五期间罗湖区“一主两区三带”产业空间布局
二、再测算下项目的价值优势：
购置商业资产，除了自用的便利性外，资产本身的投资价值是需要特别关注的。
以深润大厦写字楼部分现售价2.8万/平，结合周边瑞思国际、鸿昌广场等写字楼项目近些年的租金做对比：
近三年瑞思国际精装单位租金：90-120元/平。
近三年鸿昌广场精装单位租金：80-110元/平。（以上租金为一手使用率统计）
预计在深润大厦今年9月入市运营后，精装单位的租金在120-150元/平。
以最低的租金120元/平做测算，对应的年租金回报率在：5.1%，回报非常的可观。加上周边无同类竞品，项目也将是区域内优质企业提升办公条件的首选楼宇。
深润大厦预计在2023年9月交付运营，项目分三大部分均对外销售，
1-3层底层商业体，约4000平整售，
5-16整体酒店，约2.5万平整售，
18-54层甲级办公写字楼，7.9万平，
深圳大厦项目楼层分布
由于联合开发旧改，地皮成本相对较低，因此对外的售价均非常的接地气，一路之隔的深业商务中心，售价达到4万/平左右，价格差距非常的明显。
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