【御景荟都·星光荟】

 

　　大城地铁口头排铺全城首发

 

　　面积：30-97㎡

 

　　◎核芯铺

 

　　宝龙科技城吸纳约40万人才

 

　　◎地铁铺

 

　　14号线地铁临街铺铺铺吸金

 

　　◎大城铺

 

　　都荟大城鎏金铺庞大消费人群

 

　　◎弥珍铺

 

　　低成本低总价大开间餐饮

 

　　【项目基本介绍】

 

　　开发商：深圳市百纳投资有限公司

 

　　推广名：御景荟都·星光荟

 

　　占地面积：总占地约8.53万㎡首期占地约3.6万㎡

 

　　建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡

 

　　户数：均为临街旺铺，仅72套可售

 

　　层高：4.5-5.4米层高

 

　　主力面积段：30-97㎡

 

　　物业公司：京基物业

 

　　产权年限：40年

 

　　经营范围：同时满足餐饮、零售、机构、休闲娱乐等多元业态需求

 

　　地段位置：地标商业综合体旁铺铺临街昭示性强对面南约第二小学（在建中）

 

　　商铺特点：大开间、进深短、投资回报高

 

　　地铁交通：14号线南约站E出口（规划23/31号线）

 

　　四大投资法则一铺吸金———

 

　　投资法则：地段核芯论

 

　　深圳东部“南山科技园”

 

　　未来吸纳约40万人才扎根

 

　　宝龙科技城，对标南山科技园，打造科技园2.0。定位为深圳国家级高新区和深圳国家自主创新示范区，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。目前共有企业4000余家，高新技术企业210家，超亿元企业74家，超10亿企业5家，超百亿企业2家，上市企业20家。未来吸纳约40万人才，铺就资产无限增值未来。

 

　　2020年宝龙实现全年规模以上工业增加值240.48亿元，同比增长17.5%，增速稳居全区第一。

 

　　2021年宝龙街道的GDP为434亿，同比增长5.6%，稳居全区第二。

 

　　2022年上半年辖区实现了规上工业增加值143.1亿元，同比增长16.8%，增速全区第一。

 

　　2023年一季度，龙岗区新开工重大项目共46个，总投资611.7亿元，年度投资81亿元，项目数量在全市各区中位列第一。

 

　　投资法则地铁黄金论

 

　　地铁到哪，财富就涌动到哪儿

 

　　龙岗或将是深圳下一个商业爆点

 

　　临近14号线南约站E出口，吸纳福田中心、罗湖及龙岗大运的人流。据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高，年化收益率亦比全国商铺收益平均值高，临地铁商铺的价值可想而知。

 

　　地铁被称为地下黄金通道，不仅促进社会经济繁荣的同时，对讲究人气的商业影响更为深刻，但凡地铁所到之处，其沿线的商铺总是备受追捧，称为商业投资领域的金色风向标。

 

　　投资法则大城虹吸论

 

　　约68万㎡都荟大城商铺全新首发

 

　　做万人的大生意

 

　　项目商业作为片区综合体商业中心，坐享周边社群及社交需求。以高密布人群、高频消费、高品质生活体验，一举囊括都市日常生活的消费红利。临近14号线南约站E口，吸纳福田中心、罗湖及龙岗大运的人流，昭示瞩目「钱」景。

 

　　大城人流：总建面约68万㎡都荟大城，集约片区TOP集中商业（在建中）、办公、公寓（3480户）、酒店于一体

 

　　地铁人流：深圳地铁14号线开通“首周”，14号线工作日日均客运量约20.04万人次

 

　　产业人流：宝龙科技城未来将吸纳约40万人才，庞大城市精英人流就近消费

 

　　社区人流：坐拥顺泽阳光公馆、荷谷美苑、卓弘高尔夫雅苑等社区消费人群，周边社区商业均为自持，商业租金约150-500元/㎡，超1万+高质住户

 

　　学校人流：项目对面即教育用地，周边多所学府环伺，先享约1.1万+师生人流

 

　　投资法则产品决定论

 

　　建面约30-97㎡全能铺

 

　　实现资产共生共赢

 

　　周边社区均为自持商铺，项目主力面积段30-70㎡鎏金铺，约4.5-5.4米层高，难得的大城全地铁临街万能铺，户户方正大开间格局，商用空间更灵活，低成本、低总价，助您双享资产增值与商铺租金效益，实现资产稳健高效增长。

 

　　投资法则：吸金业态论

 

　　选对商铺小小的水果店

 

　　也能创造难以想象的收益

 

　　实体经济是经济增长的基石，实体经济的繁荣有助于增加就业、提高居民收入、促进技术创新和提高国家竞争力。

 

　　据最新统计结果显示，2022年深圳居民消费支出中，人均生活消费支出为44793元，食品支出为13304，恩格尔系数为29.7%。