京基·天韵府是罗湖区东湖街道的双地铁物业，近期将推出1栋B座244套房源，均价约6.6万/㎡，毛坯交付，预计2025年9月交房。

 

　　核心亮点

 

　　1.区位与交通

 

　　双地铁覆盖：距离5号线布心站300米、7号线太安站700米，1站到万象汇，4站到大剧院，6站到华强北，交通便捷。

 

　　生态资源：拥一湖（深圳水库）三山（梧桐山、围岭山、淘金山）五公园（围岭公园、东湖公园等），高层可享山水景观。

 

　　2.户型与产品

 

　　户型多样：70-180㎡2-4房，包含70㎡小面积2房（得房率89.65%，正南朝向）、105㎡3房（主力户型，布局合理）及120-180㎡改善户型，部分可做“3+1”或“4+1”房。

 

　　超高层社区：62层超高层建筑，5梯7户设计，总建面约24.6万㎡，容积率10.26，绿化率36%。

 

　　3.配套与教育

 

　　商业成熟：400米达粤海城（65万㎡综合体，被誉为“深圳天河城”），周边喜荟城、万象汇等商圈环伺。

 

　　教育资源：自带9班幼儿园，小学划片翠园东晓教育集团东晓小学，初中对应布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。

 

　　销售信息

 

　　房源详情：商品房共244套，位于1栋B座，5梯7户，地下4层停车位995个（车位比约1:0.77）。

 

　　价格动态：备案均价6.6万/㎡，开盘有折扣，部分房源折后单价可低至6万/㎡以下。

 

　　预约方式：开发商直售无中介费，预约享额外优惠。

 

　　开发商与物业

 

　　品牌保障：京基集团开发（代表作京基100），国家一级资质京基物业，物业费5.9元/㎡/月。

 

　　旧改背景：前身为布心村水围村城市更新项目，总建面超84万㎡，分两期开发（一期天韵府、天珺府、天宸府，二期璟悦府）。

 

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