深科技城福田区一手写字楼开发商直租，面积500-2100㎡，租金140-198元/㎡·月，现楼交付且无中介费。

 

核心租赁信息

面积与租金

面积：单套500㎡起，整层A座2100㎡、B座1900㎡、C座1400㎡，总体量45万㎡，可灵活组合。

租金：140-198元/㎡·月（2026年最新报价），管理费32-35元/㎡·月（含空调，部分含网络架空地板），押二付一，免租期3-6个月。

交付与配置

标准：公区精装、办公室毛坯（提供电动窗帘材料），标准层高4.4-4.5米，使用率约70%，部分户型零遮挡全采光。

硬件：A座28部、B座17部、C座12部高速电梯，VAV中央空调，12.5米高拓大堂，智能派梯系统。

区位与交通

位置：福田区彩田路与莲科三路交汇处，10号线冬瓜岭站直连，9号线孖岭站、24号线（规划中）无缝接驳，13分钟达福田站、25分钟到深圳北站。

路网：皇岗路、北环大道等4大主干道环绕，皇岗路快速化改造中（2026年开工），30分钟直达龙华、东莞临深片区。

配套与政策

生态商务：1万㎡中心花园、500米环形天空跑道，毗邻三大中央公园，享绿色办公环境。

商业配套：3万㎡体验式商业，24小时地下通道联动片区，涵盖餐饮、健身、商超等业态。

政策支持：科技企业可申请租金补贴（根据福田区“一轴两翼”政策），开发商直租无中介费，红本备案齐全。

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