深圳敦煌大厦写字楼租金单价2.67-4元/㎡·天（即80-120元/㎡·月），主力户型65-606㎡，月租约0.52万-4.21万元，2025-2026年最新报价集中在3-3.2元/㎡·天（90-96元/㎡·月）。

 

　　租金价格详情

 

　　核心报价：2025年12月-2026年3月主流租金3-3.2元/㎡·天，如336.89㎡中层普通装修月租4.21万（125元/㎡·月），450㎡高区精装月租4.05万（3元/㎡·天），270㎡看海景户型月租约2.43万（3元/㎡·天）。

 

　　特价与灵活户型：65-100㎡小户型单价3.2-3.93元/㎡·天（96-118元/㎡·月），如110㎡精装月租1.38万（125元/㎡·月）；150-606㎡中大面积单价2.67-3元/㎡·天（80-90元/㎡·月），2025年12月337㎡业主直租月租4.21万（125元/㎡·月）。

 

　　历史波动：2019年租金135.6元/㎡·月，2021年190㎡月租2.6万（136.8元/㎡·月），2025年回落至80-125元/㎡·月，性价比提升。

 

　　其他费用及租赁条件

 

　　物业费：7.8-8元/㎡·月（中海物业），空调时间8:00-20:00（中央空调），车位月租金480-600元/个（地上50个+地下200个）。

 

　　租赁政策：押二付一，免租期1-3个月，可注册公司（红本在手），业主直租无中介费，部分房源可定制装修。

 

　　核心优势

 

　　双板块交界：福田区紫竹六道49号，CBD商务板块与华侨城生态CLD交界，东邻园博园，南望深圳湾海景，环境优越。

 

　　四地铁覆盖：距1/7/9/11号线车公庙站约1公里，公交园博园①、竹子林站覆盖20余条线路，30分钟达机场及香港口岸。

 

　　高使用率：标准层高3.7米，得房率70%-80%，4部OTTS电梯，适合科技、贸易类企业，周边配套银行、餐饮、购物广场齐全。

 

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