深圳佳兆业中心写字楼租金单价75-120元/㎡·月，主力户型31-1000㎡，月租约0.23万-12万元，2025-2026年最新报价集中在75-100元/㎡·月，整层或长期租赁可享议价空间。

 

　　租金价格详情

 

　　中小户型（31-200㎡）：

 

　　31-76㎡：75-90元/㎡·月，如31.57㎡1室户型月租约0.23万（75元/㎡·月），76㎡2室2厅月租约6840元（90元/㎡·月），适合小型团队或注册地址使用。

 

　　100-200㎡：90-100元/㎡·月，如150㎡精装带隔间月租约1.35万-1.5万，部分房源含基础办公家私。

 

　　大户型（500-1000㎡）：

 

　　整层或大面积：80-120元/㎡·月，如1000㎡整层毛坯80元/㎡·月（月租8万），500㎡简装100元/㎡·月（月租5万），可定制装修。

 

　　其他费用及租赁条件

 

　　物业费：由可域酒店管理（深圳）有限公司或佳兆业物业管理（深圳）有限公司管理，费用约8-12元/㎡·月，空调为集中式中央空调（计流量或包含在物业费内），车位月租金600-800元/个（地上+地下车位共约300个）。

 

　　租赁政策：押2付1，免租期1-2个月（视面积），可注册公司，直租/中介房源均有，部分中介提供“免佣”服务，支持分割（最小31㎡）。

 

　　核心优势

 

　　福田上步核心区位：南园路66号（近民田路、上步南路），属于福田成熟商务区，周边银行、餐饮、商业配套密集，步行可达茂业百货、中信城市广场。

 

　　双地铁便捷交通：距1号线科学馆站约500米、2号线华强北站约600米，步行10分钟内，公交上步南站、南园小学站等多条线路直达，通勤便利。

 

　　成熟商务氛围：佳兆业集团开发运营，楼宇品质中等，入驻企业以贸易、科技、咨询类为主，适合中小型企业办公，租金低于福田CBD核心区15%-20%。

 

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