深圳阳光科创中心写字楼租金55-120元/㎡·月，主力面积150-2000㎡，开发商直租无中介费，部分房源享免租期。

 

　　核心租赁信息

 

　　面积与户型

 

　　写字楼：150-2000㎡，整层约1900-2200㎡，可灵活分割组合，如350㎡（64-78工位）、400㎡（73-89工位）。

 

　　LOFT公寓：41-50㎡复式结构，层高4.7米，适合创意办公或个性化家居。

 

　　商务公寓：41-87㎡带装修出租，分户式中央空调，满足中小企业办公需求。

 

　　租金与费用

 

　　写字楼均价55-120元/㎡·月（部分特价55元/㎡·月起），LOFT及商务公寓租金另议；物业费12元/㎡·月，空调费计流量（24小时开放），车位费600元/个/月。

 

　　押2付1，起租期1年，可申请1-3个月免租期，开发商直租无中介费。

 

　　交付标准

 

　　精装修带隔间、吊顶、地毯，部分房源可配办公家私，即租即用，支持注册公司。

 

　　基础参数

 

　　位置交通

 

　　南山区东滨路与南新路交汇处，地铁9号线荔林站212米，公交阳光科创公交总站（206米）覆盖74路、M242路等多条线路，15分钟达深圳湾口岸。

 

　　建筑配置

 

　　总建面29.5万㎡，由2栋150米超高层写字楼（A/B座，地上34层）、1栋150米LOFT公寓及2栋100米商务公寓组成，20部三菱电梯（高/低区分流），LOW-E双银玻璃幕墙，双回路供电。

 

　　配套设施

 

　　1-3层底商（餐饮、银行、便利店等），高端酒店、空中花园，1470个停车位，周边大南山公园、荔林公园生态环绕。

 

　　项目优势

 

　　区位价值：前海与蛇口自贸区交汇，汇聚创新科技、金融投资等行业领军企业，享政策红利。

 

　　硬件实力：4.2米标准层高（净高2.95米），VRV中央空调系统，11.6米挑高大堂，满足高端商务需求。

 

　　交通便利：双地铁覆盖（9号线荔林站+规划中11号线南山站），立体交通网络通达粤港澳大湾区。

 

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