深圳中粮前海创新中心是前海自贸区双子塔甲级写字楼，东塔租金93元/㎡·月起，西塔95元/㎡·月起，面积200-2100㎡，三地铁（1/5/11号线前海湾站150米）。

 

　　核心租赁信息

 

　　基础参数

 

　　位置：南山区桂湾金融先导区，地铁1/5/11号线前海湾站150米，距前海综合交通枢纽500米（2024年已开通）。

 

　　规格：东塔（亚太大厦）42层200米，西塔（中英人寿大厦）38层180米，总建面约18万㎡，标准层面积1800-2100㎡，层高4.5米，净高3.15米。

 

　　面积：东塔200-1900㎡，西塔230-2100㎡，整层租赁享70%使用率。

 

　　租金与费用

 

　　租金：东塔93元/㎡·月起，西塔95元/㎡·月起（2025年11月最新特价），含税。

 

　　物业费：40元/㎡·月（含空调），空调为VAV系统，IT机房预留冷却水接口，停车位782个（含充电桩）。

 

　　核心优势

 

　　建筑认证：LEED金级+WELL健康建筑双认证，13.8米挑高大堂配意大利雪花白大理石，10层通高特色塔冠设计。

 

　　创新配套：西塔设SKYBAR空中露台、9米双层通高空间，东塔“26℃Center共享客厅”打造空中交互大堂。

 

　　交通网络：四纵十横路网，1小时达大湾区主要城市，15分钟至宝安机场，30分钟到香港机场。

 

　　政策红利：前海企业所得税15%、高端人才个税补贴，符合条件企业享租金补贴。

 

　　适合企业类型

 

　　金融、科技、跨境贸易等需总部形象的企业。

 

　　注重绿色健康办公与产业集群效应的中大型企业。

 

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