深圳前海鸿荣源中心是52万㎡前海核心综合体，写字楼出租面积190-3000㎡，特价135元/㎡·月起，现楼精装交付，地铁5号线桂湾站E口200米。

 

　　核心租赁信息

 

　　基础参数

 

　　位置：南山区桂湾核心，滨海大道与听海大道交汇处，地铁5号线桂湾站E口200米，毗邻亚洲第二大交通枢纽。

 

　　规格：57层273.2米超高层，标准层面积2500-3000㎡（一层5个单元），层高4.5米，净高3米，使用率约62%。

 

　　面积：190-250-380-3000㎡灵活组合，整层可定制装修，34-35F设鸿图共享商务中心。

 

　　租金与费用

 

　　租金：特价135元/㎡·月，常规120-200元/㎡·月，部分房源带家私。

 

　　物业费：40元+/㎡·月（内含空调15元），空调为VAV集中供冷，新风量30m³/H/人，停车位1590个。

 

　　核心优势

 

　　综合体配套：6万㎡壹方汇商业（环球美食、CBD休闲剧场）、康莱德五星级酒店、稀缺海景公寓，满足商务生活全场景。

 

　　交通枢纽：6城际轨道+3高速（深惠/穗深/深珠城际等）、2直升机航站点+码头，15分钟达机场，30分钟通港澳。

 

　　政策红利：前海自贸区企业所得税15%、跨境金融创新政策，已入驻招商证券、字节跳动等356家世界500强关联企业。

 

　　硬件配置：27部客梯+6部双层轿厢穿梭梯，超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，标准层承重4.0KN/㎡，交易层8KN/㎡。

 

　　适合企业类型

 

　　金融、科技、现代服务业等需总部形象的企业。

 

　　追求地标办公、高效交通与政策支持的中大型企业。

 

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