深圳恒昌科技大厦是前海自贸区甲级写字楼，出租面积100-2000㎡，特价85元/㎡·月起，地铁5、9号线前湾站B出口100米直达。

 

　　核心租赁信息

 

　　基础参数

 

　　位置：南山区听海大道4035号（东座）、临海大道2228号（西座），双地铁上盖（5、9号线前湾站B出口100米，东座大堂2025年Q4直连地铁站厅）。

 

　　规格：东西双塔153米（地上30层），总建面约20万㎡，西座纯办公7万㎡，东座含办公3万㎡+酒店3万㎡+商业1万㎡，标准层面积2000-2268㎡，层高4.5米，使用率63%-75%。

 

　　面积：100-2000㎡灵活组合，整层/连层可选，毛坯/精装交付（精装118元/㎡起，毛坯85元/㎡起）。

 

　　租金与费用

 

　　租金：毛坯85-133元/㎡·月，精装118元/㎡·月起，开发商直租无中介费。

 

　　物业费：35元/㎡·月（含空调费15元），空调集中供冷（周一至周六8:00-20:00，整层可24小时计量收费），停车月卡800元（538个车位含充电桩，部分时段免停车费）。

 

　　核心优势

 

　　产业定位：聚焦网络空间安全与数字经济产业，东座集聚安全产业、西座侧重数字经济，享前海自贸区15%企业所得税、租金补贴等政策。

 

　　硬件配置：16米挑高古铜不锈钢天花大堂，16部日立高速电梯（候梯≤30秒），三银LOW-E玻璃幕墙（隔热降噪），前海唯一通燃气写字楼（适配餐饮/实验室）。

 

　　配套完善：JW万豪、康莱德等五星酒店集群，27万㎡滨海文化公园，万象前海、欢乐港湾等商业配套，办公楼层设茶水间、VIP淋浴间。

 

　　适合企业类型

 

　　网络安全、数字经济、科技研发等需产业集聚的企业。

 

　　追求交通便利（双地铁）、政策红利及灵活办公空间的中大型企业。

 

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