丽湾大厦写字楼租金680元/月起（联合办公），传统写字楼均价65-168元/㎡·月，物业直租无中介费。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金范围

 

　　联合办公：680-8000元/月（1-20人团队，费用全包含水电、物业、网络）。

 

　　传统写字楼：65-168元/㎡·月，主力户型100-2500㎡，78%高使用率（高于同区域10%-15%）。

 

　　典型案例：260.31㎡户型月租约1.7-4.4万元（按65-168元/㎡·月计算）。

 

　　其他费用

 

　　物业费：10元/㎡·月（深圳市新一代物业管理有限公司）。

 

　　停车费：地上350个+地下250个车位，月租金未明确，需咨询物业。

 

　　空调：分户式VRV系统（独立控制，手机APP调节），传统中央空调24小时开放。

 

　　项目优势

 

　　区位交通：前海深港合作区核心，步行5分钟到前湾地铁站、穗莞深城际前海站，30分钟达深圳北站，1小时覆盖大湾区主要城市。

 

　　空间效率：78%一手使用率（同区域平均65%-70%），模块化隔断可按季度调整，降低企业空间成本。

 

　　智能配置：支持港澳回乡证门禁、双ISP冗余网络、金融级专线接口，满足跨境办公需求。

 

　　周边配套：毗邻丽雅查尔顿酒店、金翠皇宫餐饮，招商银行等8家银行环绕，商务氛围浓厚。

 

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