南海意库写字楼租金80-140元/㎡·月，面积18-3000㎡灵活可选，有毛坯、精装及共享办公多种类型。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金范围

 

　　传统办公：80-140元/㎡·月，如300㎡豪华装修带家私115元/㎡·月，407.53㎡户型90-118元/㎡·月。

 

　　共享办公：1-2人独立办公室980-1280元/月，5-20人团队1980-6000元/月（全包价含水电、物业、网络）。

 

　　整层/大面积：200-3000㎡送精装修及花园露台，部分享租金补贴，单价低至80元/㎡·月。

 

　　其他费用

 

　　物业费：8.5-22元/㎡·月（不同楼栋差异，如5栋400元/月车位，1、2、6栋450元/月）。

 

　　空调：24小时分户计量（电费1.3元/度），部分共享办公含空调费。

 

　　免租期：1-3个月（大面积或长租可谈90天）。

 

　　面积与户型

 

　　灵活分割：18㎡（1-2人）、50-100㎡（小型团队）、200-400㎡（中型企业）、整层4000㎡（总部办公）。

 

　　得房率：65%-80%，部分单元带阳台或露台，花园式低密度园区。

 

　　项目优势

 

　　交通枢纽

 

　　地铁：2号线水湾站100米，海上世界站500米，多条公交（204、K204、226路等）直达。

 

　　路网：临近南海大道、望海路，20分钟到深圳湾口岸，30分钟达宝安机场。

 

　　产业与配套

 

　　产业集聚：工业设计、建筑设计、影视文化企业占比66%，代表企业有奥雅设计、孩之宝玩具。

 

　　商业配套：内部星巴克、太平洋咖啡、员工餐厅；周边海上世界商圈、汇港购物中心、水湾1979。

 

　　绿色办公：旧厂房改造创意园区，绿化率高，磁悬浮空调冷机节能，获国家级节能示范项目。

 

　　政策支持

 

　　可提供红本租赁凭证，支持公司注册、银行开户、税务异常解除，部分企业享文创产业补贴。

 

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