创新智慧港产业园写字楼租金39-45元/㎡·月，50-4750㎡户型可租，物业直租免中介费，配套实验室与共享设施。

 

　　租赁价格详情

 

　　核心价格区间

 

　　主力租金：39-45元/㎡·月（2026年3月最新报价，带装修，不同面积段浮动）。

 

　　特价房源：40元/㎡·月起（134㎡户型，2026年3月信息）。

 

　　整层/大面积：45元/㎡·月（如4750㎡整层，2023年数据）。

 

　　其他费用

 

　　物业费：8.8元/㎡·月（2024-2026年多渠道一致）。

 

　　停车费：暂时免费（2024年信息，共1000个车位，含特斯拉充电桩）。

 

　　招商核心信息

 

　　出租面积：50-4750㎡，可自由组合，主力户型50/100/150/176/200/2760/4750㎡，得房率约80%。

 

　　交付标准：精装修带隔间、24小时空调，部分房源带办公家具，实验室配备小试/中试设备。

 

　　招商对象：新材料、医疗器械、生物科技、电子科技等企业，享宝安区科技桃花源政策。

 

　　租赁优势：物业直租无中介费，3个月装修免租期（2026年政策），可注册红本。

 

　　项目核心优势

 

　　区位交通：宝安新桥街道上南东路，广深高速沙井出口400米，地铁11号线沙井站3公里（园区提供免费接驳巴士），20分钟达机场。

 

　　产业配套：15万㎡综合体，含共享实验室、1500人国际会议中心、高管公寓、2万㎡商业中心，定期举办行业峰会。

 

　　硬件设施：5.4米层高、9米柱距，11部日立电梯，Low-E玻璃幕墙，智能安防系统，适合研发及中试需求。

 

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