深圳凤凰智谷大厦写字楼租金55-75元/㎡·月，面积90-2400㎡可租，开发商直租无中介费。

 

　　核心租赁信息

 

　　面积与租金：

 

　　散租：90-500㎡（主力90-130㎡，可容纳11-29工位），55元/㎡·月起（2025年2月、6月数据，精装带全新家私）。

 

　　整租：1400㎡整层（2025年2月）、260-2400㎡（2025年11月起租），整层办公享63元/㎡·月实收价。

 

　　费用明细：

 

　　租金+管理费14.8-15元/㎡·月+空调费（计流量，维护费2.8元/㎡·月）。

 

　　停车费：约870个车位，停车费待定，目前免费。

 

　　项目优势

 

　　区位优越：湾区首排资产，下一个南山科技园，一步前海，仅需1/3前海价格；西乡创新枢纽运筹空港+前海两大世界级组团资源。

 

　　产业聚集：200万㎡环铁仔山产业带，铁仔山科技城是国家高新区，片区内共有37个产业园区，未来3-5年将有约10个产业更新项目入市，约200万㎡体量的环状高端产业带。

 

　　交通配套：六维立体交通，地铁1号线、11号线、12号线（建设中）、15号线（规划中）；临近广深高速、西乡大道；公交接驳站直达园区。

 

　　硬件设施：LEED铂金级绿色建筑认证，节能降耗，68%垂直绿化率；约4米层高，中间无柱网排布，实现72%超高使用率；通力品牌12部电梯（中低区6部、高区5部、货梯1部）；24小时独立空调。

 

　　政策支持：宝安区科技桃花源园区，入驻企业可申请3年租金补贴（最高30万元/年）。

 

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