中洲滨海商业中心又名中洲湾，是集科技、艺术、自然融合的未来城市范本，以下是其写字楼出租、物业招租、办公楼招商及租赁价格的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市福田区滨河大道9283号（滨河大道与车公庙立交交汇处西南角），地处福田西翼核心，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建区域产业发展新格局。

 

　　开发商：深圳市汇海置业有限公司（中洲集团旗下）。

 

　　物业管理：中洲物业，提供铂金级服务。

 

　　建筑规模与参数

 

　　写字楼体量：东、西两座超甲双子塔，总建面约22万㎡。

 

　　建筑高度：约300米，地上62层，地下4层。

 

　　标准层面积：1900-2400㎡。

 

　　标准层高：4.35米，净高约3米。

 

　　电梯配置：27部进口三菱电梯（25部客梯+2部货梯）。

 

　　空调系统：水冷VRV中央空调+新风系统，24小时分户计量。空调开放时间为周一至周五早8:00-晚19点，周六至中午13点，其它非工作时间按加时收费收取。

 

　　设计特色

 

　　艺术与办公融合：汇聚全球顶尖设计力量，由Aedas操刀建筑、CCD执笔室内，引入垂直绿化之父PatrickBlanc的中国首幅室内垂直绿植墙，74种植物覆盖于11.5米挑高的艺术大堂，将自然生态引入商务空间。

 

　　云端共享空间：西座56层设有约2400㎡的云端共享空间，集企业服务中心、会议室、多功能厅、小型发布厅、灵活办公、健身休闲于一体，为入驻企业提供超越传统写字楼的增值体验。

 

　　绿色建筑认证：已获LEED金级预认证、WELL金级预认证、BREEAM优秀等国际绿色建筑认证。

 

　　交通配套

 

　　地铁：项目负一层直通9号线下沙站，步行可达7号线上沙站，毗邻1/7/9/11号线换乘枢纽车公庙站（深圳最大地铁站之一），实现四线地铁环绕、两线无缝接驳。

 

　　公交：周边多个公交站点，线路覆盖全市。

 

　　生活配套

 

　　商业：自带中洲湾CFutureCity购物中心约8万㎡，引进华南首家茑屋书店、内地首座teamLab共创未来园等顶流品牌。周边还有KKONE购物中心（步行约650米）、BOSPACE、车公庙商圈等超50万㎡商业配套。

 

　　居住：中洲湾·迎海高端住宅及服务式公寓，满足企业高管居住需求。

 

　　医疗教育：周边有深圳市妇幼保健院、深圳市眼科医院等优质医疗资源；下楼即达红岭实验学校。

 

　　出租信息

 

　　租赁面积：100㎡起租，可灵活组合至整层2400㎡。

 

　　租金参考：100-180元/㎡/月（含税价，视楼层及装修情况而定），也有资料显示出租报价为125-220元/㎡。

 

　　交付标准：网络地板、天花吊顶、窗帘、VRV空调到位。

 

　　项目优势

 

　　超甲地标提升形象：300米超甲地标，360°全景视野，南望深圳湾海景及红树林自然保护区，北瞰福田CBD建筑群，西眺前海，东观城市繁华，入驻可获得顶级商务名片效应。

 

　　产业扶持与租金补贴：已纳入福田区产业扶持重点楼宇，入驻企业可享产业扶持+租金补贴双红利，享租金补贴高达30-70%。

 

　　全链条闭环：不同于单一写字楼，自带16万㎡商业、高端酒店、服务式公寓、海景住宅，形成办公-消费-居住-社交全链条闭环。