深圳锦绣鸿都大厦是一个集商业、办公、住宅于一体的综合性建筑，以下是其写字楼出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：该大厦有两个位置信息，一处位于福田区，另一处位于龙华区。龙华区的锦绣鸿都大厦位于梅龙大道与布龙路交汇处，距离地铁4号线红山站1.5公里，临近地铁6号线上芬地铁站，周边还有锦绣江南公交站、锦锈江南公交站等多个公交站点；福田区的位于福田CBD核心区域。

 

　　建筑规模：福田区的大厦总建筑面积约8.2万平方米，为28层的甲级写字楼；龙华区的大厦相关资料中未明确提及总建筑面积，但有标准层面积等信息。

 

　　开发商：龙华区的锦绣鸿都大厦开发商为深圳市锦龙泰房地产开发有限公司。

 

　　物业情况：龙华区大厦的物业公司有深圳市典汉濠建筑工程有限公司、深圳市锦鸿物业管理有限公司等说法；福田区资料未提及物业。部分物业直租，可免中介费。

 

　　交通网络

 

　　轨道交通：福田区的项目距离地铁3号线与7号线交汇站仅200米，步行3分钟即可抵达；龙华区的临近地铁4号线红山站和6号线上芬地铁站。通过轨道交通，出行便捷，如福田区的15分钟可达深圳北站高铁枢纽，30分钟直抵深圳湾口岸，45分钟通达宝安国际机场。

 

　　地面交通：大厦配备智能停车位，如福田区的有280个智能停车位，采用车牌识别系统，支持手机预约与无感支付，有效缓解高峰时段的停车焦虑。

 

　　配套设施

 

　　内部配套：内部配套完善，涵盖高端写字楼、精品商铺及住宅单元。如龙华区的有10米高酒店式豪华大堂，4.5米标准层高，日立中央空调，中空LOW-E玻璃，打造舒适商务体验；还提供茶水用品、免费会议室、培训室、空中花园等设施配套；办公室内有无线网络覆盖，支持移动、联通、电信网络的开通和迁移，网络信号稳定。

 

　　周边配套：

 

　　商业：周边商业氛围浓厚。福田区的周边2公里范围内，COCOPark购物中心、皇庭广场等大型商业综合体形成辐射效应；龙华区的周边有大型商场、中高端酒店、中高端餐饮等，如附近还有肯德基、工商银行、农业银行等品牌。

 

　　居住：周边有小区和城中村，配套公寓选择多，方便员工居住。

 

　　空间配置

 

　　面积与层高：福田区的大厦标准层面积约1500-1800平方米，层高4.2米的开阔空间打破传统办公的压抑感；龙华区的标准层面积有1360平、1362平等不同说法，单套租赁建筑面积一层八户，约130-270平，可自由组合，也有116㎡、168㎡等多种户型可供选择，大面积可以自由分隔。

 

　　采光与节能：全玻璃幕墙设计不仅实现90%以上的自然采光率，更通过LOW-E玻璃有效隔绝紫外线和热能，实现节能与舒适的双重提升。

 

　　空间规划：采用模块化+定制化双轨模式，既提供标准交付单元满足中小企业快速入驻需求，又支持企业根据业务特性进行隔断改造，实现从500平到整层的灵活分割。龙华区的大厦户户带红本，适合需要申请补贴租户，高使用率达70%。

 

　　市场反馈

 

　　租户结构：从福田区的实际租户结构看，呈现出明显的橄榄型分布特征，中小型科技企业占据主流，大型企业区域总部与初创团队工作室并存。

 

　　出租率与租金：在2023年深圳写字楼市场波动中展现出较强韧性，当区域空置率波动达到±5%时，福田区的大厦始终保持92%以上的出租率，租金水平稳定在180-220元/平方米/月区间。龙华区的大厦租金信息有多种，如1-1.5元/m²/天、麣.龤元/㎡·天（此房源价格会有上下浮动）等。