深圳深湾睿云中心位于深圳南山区，是由深圳地铁集团与万科集团联合开发的超大型TOD综合体，以下是其写字楼出售的相关信息：

　　出售信息

 

　　出售面积：有450㎡、800㎡、1400㎡、2800㎡等多种面积段可供选择，也有整层约2800㎡的总部办公空间。

 

　　出售价格：2026年5月17日信息显示特价4.5万/㎡；此前也有4.5-6.95万/㎡等不同价格信息，如2024年10月15日信息显示出售价格6.95万/㎡起，2025年8月18日信息显示出售单价4.5万起。

 

　　交付标准：毛坯或简装。

 

　　交付时间：现楼交付。

 

　　项目概况

 

　　建筑规模：总建筑面积约63万平方米，其中办公建筑面积约9万平方米。主塔楼高约358.7米，共78层，地下4层，标准层面积约为2800平方米，层高4.2米，净高约3米。

 

　　配套设施

 

　　电梯：配备52部超高速通力电梯（办公区专属26部），平均候梯时间≤30秒。也有信息显示配备59部进口通力电梯（办公区26部）。

 

　　停车位：提供1130个停车位，满足企业员工及访客的停车需求。也有信息显示停车位约1025个。

 

　　供电系统：采用双回路供电系统。

 

　　设计特色

 

　　建筑形态：以中国传统礼器尊为设计灵感，通过简洁方正的塔楼造型与弧形腰线相结合，塑造出典雅现代的城市主形象，既突出建筑的挺拔感，又融入东方美学元素。

 

　　景观设计：充分利用深圳湾的自然景观资源，打造270°云端观景平台湾心之眼和海拔超过350米的开放式屋顶平台天空之境，将海景、湿地、城市景观等融为一体，为企业和市民提供独特的高空观景体验。

 

　　空间布局：采用双大堂设计，首层大堂高约11.4米，五层大堂高约9.6米，匹配总部企业格局；办公空间布局灵活，预留约8.4米的独特挑空空间，满足企业多元化需求；同时，通过B2层的URBANCORE与地铁无缝对接，实现TOD交通优势的最大化。

 

　　配套情况

 

　　交通配套

 

　　路网交通：周边环绕滨海大道、深南大道等主干道，10分钟可达深圳湾口岸，方便企业员工及商务往来人员快速通勤。

 

　　公共交通：周边半径500米内分布多个公交站点，汇聚多条公交线路，可快速通达福田、宝安、龙岗等区域。2/9/11号线【红树湾南站】【红树湾站】无缝接驳写字楼B2层，片区内通达性好。

 

　　生活配套

 

　　商业配套：自建约10万平方米的睿印购物中心，引入OLE超市、方所书店、ShangXia等高端品牌，满足企业员工及访客的日常购物、餐饮、休闲需求。

 

　　生态配套：坐拥深圳湾海-湖-湿地-公园-高尔夫五重生态景观，周边环绕深圳湾公园、红树林湿地公园等自然景观资源，为企业员工提供舒适的办公环境和休闲空间。

 

　　商务配套

 

　　办公空间：提供约200-440平方米的主力面积段办公单元，以及整层约2800平方米的总部办公空间，可满足不同规模企业的需求。办公空间采用超甲级标准交付，配备150毫米网络架空地板、电动窗帘、模块化天花等设施，为企业提供高效、便捷的办公环境。

 

　　企业服务：提供一站式商务服务，包括楼层行政管家、企服管家等，为企业提供会议预约、文件打印、快递收发、后勤保障等服务，提升企业运营效率。

 

　　项目优势

 

　　区位优势：位于深圳湾超级总部基地核心区域，是深圳市政府重点打造的全球城市巅峰之作，未来将聚集30万高净值精英，撬动万亿级产业势能，企业可共享区域产业资源和发展机遇。

 

　　交通优势：作为地铁上盖项目，三轨交汇，交通便捷，15分钟畅达全城CBD，高效连接深圳各大核心区域，便于企业开展商务活动和人才招聘。

 

　　配套优势：全业态复合的TOD综合体模式，集办公、商业、酒店、休闲等功能于一体，满足企业员工及访客的全方位需求，减少通勤时间和成本，提高工作效率。

 

　　品牌优势：由深圳地铁集团与万科集团联合开发，两大实力企业强强联手，确保项目的品质和运营管理水平，为企业提供可靠的保障。

 

　　性价比优势：相比后海、前海等热点片区，SIC深湾睿云中心租金/售价处于南山价格洼地，租金回报率稳定，长期持有兼具增值潜力。