深圳深铁金融科技大厦是深圳市地铁集团有限公司打造的超甲级商务综合体，位于南山科技园核心区深南大道与科苑南路交汇处，地铁1号线深大站无缝接驳，相关出售信息如下：

　　出售信息

 

　　出售面积：有161.04平米、1800平米等不同面积房源，也有650㎡起售，半层起购等情况，标准层面积约1303-1836㎡。

 

　　出售价格：当前售价约6.5-6.8万元/㎡。2022年有单价55000元/平米，均价61000元/㎡的信息；2023年有均价6.3-6.5万/平米的信息。

 

　　项目基础信息

 

　　位置：深圳市南山区科技园核心区深南大道与科苑南路交汇处（深大地铁站D口旁）。

 

　　总建筑面积：约12.7-12.98万平方米。

 

　　建筑高度：248.9-249米，地上48层，地下4层。

 

　　产权年限：50年（2010-2060年）。

 

　　层高：4.4米（净高3米）。

 

　　物业管理费：34元/㎡/月（含工作日8:00-20:00空调）。

 

　　停车位：地下3-4层智能停车库，共800余席（含新能源充电桩），也有信息显示车位863个。

 

　　设计特色及商务配套

 

　　绿色建筑：荣获美国LEED金级+深圳金级绿色建筑双认证，采用双层LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板，年减碳数千吨。

 

　　智慧办公：配备12mm网络地板、5A智能化系统，支持灵活分隔；引入智能办公平台，集成访客预约、会议室预订、考勤管理等功能。

 

　　电梯配置：11部三菱高速电梯（最快6米/秒），分高低区运行，提升通勤效率。也有信息显示电梯品牌为日立。

 

　　裙楼商业：1-6层配套员工食堂、酒店宴会厅；负2层规划地下商业街，涵盖休闲轻餐业态。

 

　　项目优势

 

　　核心区位优势：项目位于深南大道首排，紧邻深圳大学，占据南山科技园。南山科技园是深圳高新技术产业核心区，被誉为中国硅谷，聚焦软件与信息服务、人工智能、集成电路设计等领域，已形成千亿级产业集群。

 

　　交通网络发达：地铁1号线深大站无缝接驳，13号线（在建）同台换乘，5站直达深圳湾口岸，15分钟通达宝安机场及福田高铁站。

 

　　产业集聚效应：作为深圳地铁集团首个TOD站城一体化标杆，项目聚焦金融科技、大数据、人工智能等领域，已吸引国信证券、平安科技等26家头部企业入驻，形成产业集群。

 

　　投资回报率高：当前售价约6.5-6.8万元/㎡，租金区间为120-180元/㎡·月，空置率低于5%，易于出租，租金回报率稳定。