泰全智友大厦位于深圳宝安区塘尾地带，是一座现代化的写字楼，以下是其写字楼办公室租赁出租的详细信息：

　　基本信息

 

　　位置：位于宝安区福海街道塘尾社区糖宝一路与宝安大道辅路交叉口，距离地铁11号线塘尾站B口100米，宝安大道与凤塘大道交汇处，离京港澳、沿江高速2公里；也有资料显示C出口约319米可达。

 

　　建筑情况：是塘尾城市更新中少有的自持+自管+自运营标杆项目。总建筑面积约50000平方米，地上19层或20层、24层（不同资料有所差异）。建筑立面采用双层LOW-E玻璃幕墙系统，能耗较同龄楼宇降低27%；电梯配置为6部三菱无机房高速梯，高峰时段平均候梯时间控制在32秒以内。

 

　　租赁价格

 

　　租金区间为58-70元/㎡·月（含税），特价单位低区或大面积可谈至45元/㎡·月起，高区或豪装稀缺户型可达82元/㎡·月，部分房源日租约1.2-1.5元/㎡/天，具体价格可面议。也有精装60元一平起，看上可谈的信息。

 

　　不同面积房源举例：

 

　　220㎡，6500元/月，约0.98元/㎡/天。

 

　　400㎡，1.51万/月，约1.26元/㎡/天。

 

　　415㎡，16600元/月，约1.33元/㎡/天。

 

　　出租面积

 

　　出租面积多样，有180㎡、220㎡、282㎡、289㎡、310㎡、323㎡、400㎡、410㎡、415㎡、451㎡、480㎡、510㎡、520㎡、600㎡、1000㎡等，也可提供100-330平方米等不同面积段选择，还可根据需求分割，最小分割面积50㎡。

 

　　其他费用

 

　　押金：一般为3押1付。

 

　　物业费：主流10元/㎡·月，部分渠道显示15元/㎡·月（具体以签约为准）。

 

　　停车位：250元/月卡，停车位共计1778个，其中地面69个、地下1709个（部分信息显示地上200个）。

 

　　租赁相关政策

 

　　起租期：12个月起租。

 

　　免租期：15-30天，大面积房源免租期可达45天，部分精装房源免租期可至1-2个月，具体免租期根据面积与租期面议。

 

　　装修情况

 

　　交付标准有毛坯、简装、定制精装均可，部分精装房源可拎包入驻，支持免费定制格局装修且不收装修费。

 

　　标准层采用模块化装配式装修体系：架空防静电地板承重达1500kg/㎡，满足服务器机柜部署需求；天花集成LED线性灯带与独立温控风口，照明照度均匀度达0.85以上；墙面预埋双网口+双电源插座，间隔1.2米一组，适配多屏协同办公场景。每层设置3个独立茶水间，配备净水直饮系统与智能垃圾分类装置；消防楼梯间墙面嵌入式安装充电接口；卫生间干湿分离门扇采用静音液压铰链，关门声压级低于28分贝。

 

　　配套设施

 

　　交通：交通十分便利，宝安大道、福州大道可快速通往其他区域；地铁11号线塘尾站距离100米，可快速直达；5分钟可达广深高速、沿江高速，15分钟可达宝安机场、国际会展中心，40分钟可达福田中心区。

 

　　商业：1-4层为大型商场已营业，吃喝玩乐方便，周边有华强时代商场、鸿荣源（嘉誉府学区房80万平方住宅）、壹方城（奥特莱斯）50万商业综合体等；园区自带公寓，有餐厅、咖啡厅、奶茶吧等，满足企业员工的基本需求；周边还有银行、各色餐饮、便利店、ATM银行网点等。

 

　　内部设施：3楼配有多功能会议厅，6楼配有空中休闲吧；b1000平配套区，高端大气大堂人性化设计。

 

　　租赁优势

 

　　由产权方深圳邦彦房地产经纪有限公司直接组建管理处实施一体化运营，管理处直租，所有租赁行为均以大厦管理处名义签署，租金收取、装修审批、水电结算、应急维修全部闭环于同一责任主体，避免了转租中介层层加价、权责模糊、响应迟滞等问题。2023年至今入驻的47家科技型初创企业中，续租率达89.4%，远高于片区平均水平（61.2%）。

 

　　受大前海、大空港双重利好辐射，且处于大空港一级辐射区，政策规划利好明显，依托湾区优势，汇集金融、贸易、技术、人才等资源。

 

　　适合科技研发、电子商务、贸易服务等类型企业入驻。