宗泰-电商科创园位于深圳宝安区石岩镇，是一个专注于电商与科技产业的综合性商业园区，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

 

　　基本信息

 

　　地理位置：坐落于深圳石岩，位于石岩南门户位置，松白路与塘头大道交汇处，紧邻沈海高速出入口，30分钟畅达城市中心。

 

　　建筑规模：总建筑面积约5万㎡。

 

　　建筑外观与环境：设计独特，具有强烈的现代感和科技感，园区内绿化景观丰富，营造出舒适宜人的办公氛围。

 

　　出租情况

 

　　面积选择：在租面积90-343㎡，有196平、279.50m²等多种面积规格，1平方米起批，也有155平方米、215平方米等起批的情况，可满足不同规模企业的需求。

 

　　租金价格：写字楼租金40-55元/㎡·月，其中40元/㎡·月为红本业主直租价格，49-55元/㎡·月为精装价格。也有资料显示其写字楼价格为每平方米42元。

 

　　租赁模式：有房东直租方式，可省去中介费，让企业将更多资金投入业务发展，且租赁过程中与房东直接沟通，提高透明度，能更清晰了解彼此需求和期望，还可获得更灵活的合同条款。

 

　　免租期：部分房源免租期可面议。

 

　　配套设施

 

　　园区配套：

 

　　配备4部电梯、中央空调。

 

　　有免费会议室、洽谈室、放松椅。

 

　　停车月卡200元，提供160个停车位。

 

　　提供高速网络、智能仓储、共享会议室等硬件设施。

 

　　实行基础服务费+专项服务费的复合物业费模式，基础服务费涵盖公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护等常规服务，约为每月每平方米8-12元，具体价格会根据楼层、朝向及租赁面积微调；专项服务费针对特殊需求，如企业单独使用的会议室、独立货梯、专属停车位等，按实际使用量或协议价单独结算，且物业费实行一费制管理，除水电能耗外，基础服务费已包含大部分日常运营成本。物业管理由深圳市宗泰物业服务有限公司承接，该公司拥有国家一级物业管理资质，服务团队采用管家式管理模式，每栋楼配备专属物业管家，建立了智能化报修系统，承诺30分钟内响应，一般维修事项2小时内解决，复杂问题24小时内出具解决方案。

 

　　楼下配套：各色餐饮、便利店、购物中心、电影院、酒店、银行网点、体育馆、健身房、图书馆等一应俱全。

 

　　交通优势

 

　　靠近深圳地铁口不到10米，13号线应人石站距离约920米，门口有公交站台，周边公交线路众多，如316路、325路、326路、392路、767路、M217路、M234路、M535路、高峰专线165路、高峰专线166路、高峰专线43路、高峰专线54、高快巴士50、高快巴士51号、高快巴士52号等，提高出行效率。

 

　　紧挨布龙路、坂银通道，上清平高速、南坪快速、沈海高速、水官高速都只要1公里，距离深圳市区和机场较近，便于企业开展对外业务。

 

　　适合行业

 

　　适合办公、电商、科研、互联网、旅游、贸易、培训、直播、金融、广告等行业入驻。

 

　　政策福利

 

　　可申请创业补贴、场地补贴、社保补贴、初创补贴等福利，针对不同的入驻时间和面积，提供弹性的租金政策；针对初创企业，提供初期的优惠政策及物业服务支持。