恒昌科技大厦位于深圳市南山区听海大道4035号，紧邻前海法治大厦，是集办公、酒店、商业及文化配套于一体的甲级写字楼综合体。以下是其写字楼办公室具体租赁出租信息：

　　租赁基本信息

 

　　出租面积：有多种选择，出租面积约为137-5500㎡，包括137㎡、219.77㎡、275.15㎡等不同面积段，也有200-2200㎡整层及连层的可租面积，还有150-200-380-5500-2000㎡等多种规格。

 

　　租金单价：租金有所波动。一般为90-150元/㎡，最低98元起（精装），毛坯方案租金单价88元/㎡起。2026年的信息显示租金单价为110-145元/㎡/月（含税），也有68-118元/平方米起（具体价格面议）的情况。

 

　　管理费及空调费：物业管理费35元/㎡/月（含空调费15元/㎡/月），办公空调开放时间为周一至周六08：00-20：00。

 

　　停车位：东座、西座共有约540个地下停车位，此前信息显示有538个车位（含充电桩），停车费月卡800元/月，曾有免停车费至2025年底的优惠。

 

　　交付标准：有毛坯和精装两种交付标准。毛坯交付为墙面刷白、强弱电入户、空调末端预留；精装交付则为网格地板，空调入户，项目各层均可接通燃气（可用作独立食堂使用），部分房源支持定制装修（需额外协商）。公共区域为精装大堂（16米挑高+古铜不锈钢天花）、三银LOW-E幕墙（隔热降噪）、VRV中央空调分户控温。

 

　　项目概况

 

　　建筑规模：由东、西两座153米双子塔组成，总建筑面积约19.97万㎡，东/西座各约7万㎡。

 

　　楼层功能划分

 

　　东座：办公部分为塔楼17-19层，23-29层；酒店部分为裙楼6-8层，塔楼4-16层；集中商业部分为裙楼1-4层，地下负一、负二层。

 

　　西座：塔楼4-30层，裙楼1-8层均为办公使用。

 

　　标准层参数：层高4.5米（净高3米），单层面积2000㎡左右，东座标准层面积2210-2268㎡，西座标准层面积2200-4140㎡，分户使用率62%-70%，整层使用率75%。

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：位于南山区黄金地段，毗邻深圳湾，周边环绕着众多的科技园区、高等学府和研究机构，为大厦内的科技企业提供了广阔的发展空间和丰富的合作资源。

 

　　交通便利：是双地铁上盖枢纽，无缝接驳5/9号线前湾站B口，步行100米直达，东座大堂与地铁站厅直连（2025年第四季度全面开通）；轨交网络发达，深港西部快轨、穗莞深城际线交汇，12分钟抵深圳湾口岸，25分钟达宝安机场；深中通道贯通后，1小时可直达中山、珠海。

 

　　政策红利：可享受自贸区政策红利，企业所得税15%封顶+租金补贴40%（连续3年），跨境企业叠加港澳青年创业资助，能显著降低运营成本。

 

　　低碳办公：采用前海区域集中供冷系统（覆盖核心区），无冷却塔噪音，美国江森自控恒温恒湿，能耗降低30%。

 

　　商务生态全能：商业配套丰富，有万象前海（8万㎡）、深港基金小镇（2万㎡）、欢乐港湾街区（8万㎡）；周边有JW万豪、康莱德等五星酒店集群；生态环境优美，有27万㎡滨海文化公园、空中花园。

 

　　硬件配置硬核：4.5米层高+无柱空间（荷载350kg/㎡），配备16部日立高速电梯（候梯≤30秒），是前海唯一通燃气写字楼，适配餐饮/实验室企业。