花园城数码大厦位于深圳南山区蛇口，是集科技研发、企业孵化、商务办公于一体的创新产业园区，以下是该大厦写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　开发商与物业：由深圳招商房地产有限公司开发，深圳招商物业管理有限公司负责管理。

 

　　建筑规模：总建筑面积约4-5.8万平方米，分为A座（9层）和B座（6层），中间由入口大堂连接，首层层高5米，标准层层高4.2米，每座建筑设有客梯3部和货梯2部，每座标准层面积约3000平方米，可分隔为4个独立单元，客梯、货梯和卫生间集中在芯筒（大楼中间）。

 

　　得房率：约71%-75%。

 

　　可租面积与户型

 

　　面积范围广：可租面积为20-1650㎡，最小为2人间，最大可整层（约3000㎡）租赁。如2楼有1-16人共享空间，最大90平可自由组合；3楼以上有180㎡、216㎡、268㎡、292㎡、641㎡、665㎡、1878㎡等多种户型。

 

　　灵活分割：既适合初创团队的小面积办公需求，也能满足成熟企业的大面积整层或多间组合需求。

 

　　租金价格

 

　　服务式办公室：3-4人间（约40-50㎡）1580元/月起，单价39.5-42元/㎡·月。

 

　　整层/大面积：80-1650㎡户型租金80-100元/㎡·月含税。

 

　　其他费用

 

　　物业费：12-14元/㎡·月。

 

　　空调费：计电费。

 

　　车位费：月卡300-600元/月，部分按10元/H（35元封顶）收费。

 

　　项目优势

 

　　地理位置优越：位于南山区蛇口南海大道1079号（花园城片区），是政府打造的电子商务产业园，也是深圳市电子商务协会理事单位。步行10分钟至2号线水湾站，12号线四海站仅168米、花果山站575米，9号线南油西站1.1公里；临近深圳机场、蛇口码头，30分钟可直达香港、广州，周边工业八路西等4个公交站覆盖20余条线路。

 

　　商业配套完善：周边有花园城购物中心、蛇口沃尔玛等商场，麦当劳、星巴克等餐饮，平安银行等10余家银行环绕；楼内具备餐饮、健身房、幼儿园等配套，花园城购物中心及招商公寓均在步行距离。

 

　　政策支持：电子商务企业可享无场地无验资工商注册、税务特惠政策，虚拟办公室服务（地址挂靠、电话飞线等）。园区还协助符合标准的文创企业申报补贴。

 

　　硬件设施良好：大厦以智能化设计为核心，配备高速网络、绿色节能系统；层高4米的开阔空间搭配LOW-E玻璃幕墙，既保证了自然采光，又实现了良好的隔音效果；中央空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节能耗，获得LEED金级认证；配备双回路供电系统、5G全覆盖网络及专用光纤入口，满足科技企业对于数据传输的高要求；设有共享会议室、路演厅等公共空间，企业可按需预约使用，有效降低初期投入成本。

 

　　产业生态优良：周边聚集了苹果南方开发中心、IBM中国研发中心等世界500强企业，以及大量初创科技公司，形成大中小企业协同创新的生态模式，为企业提供丰富的技术合作与人才交流机会。园区运营方定期举办行业沙龙、技术分享会等活动，促进企业间的资源对接。