新豪方大厦位于深圳南山区，是集办公、商业于一体的甲级写字楼，以下是其写字楼办公室租赁出租信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：新豪方大厦有两个地址信息，分别位于南山区深南大道10188号和南山区深南大道188号。它紧邻深南大道，地理位置优越，周边有多条公交线路，距离地铁1号线桃园站仅约10分钟步行距离，无论是前往南山软件园还是深圳市中心都极为便捷；同时物理位置卡位于深南大道与南头关口交汇处，步行5分钟可达12号线中山公园站，10分钟车程覆盖前海、科技园与后海三大核心产业带。

 

　　建筑规模：关于大厦的竣工时间和建筑面积有不同说法。一种说法是2005年建成，总建筑面积约30709㎡，地上17层，地下2层；另一种说法是竣工于2008年，总建筑面积约5.8万平方米，楼高32层；还有说法是自2022年竣工，总建筑面积约8万平方米。

 

　　出租信息

 

　　面积选择：出租面积段丰富多样，有多种选择。从较小的55平米到较大的2600平米不等，还有如139㎡、178㎡、350㎡、380㎡、440㎡等不同面积的房源，个别楼层具体面积还可以商量组合更改大小，也有整层、多层出租以及个别物业整栋出租出售的情况。

 

　　租金价格：租金单价区间大致在60-108元/㎡/月，具体价格因面积、楼层、装修等因素略有差异。例如139㎡精装房源租金为92元/㎡/月，月租金12788元，可容纳25-30工位；178㎡精装房源租金为108元/㎡；也有提到以80元每平方米定价的情况。

 

　　装修情况：物业有多种装修风格，包括精装有豪装有毛坯，可适应各企业的不同选择。

 

　　配套设施

 

　　内部设施：大厦采用现代简约的设计风格，以通透、健康理念打造会呼吸的写字楼。配备3部电梯（也有说采用排名前3位的空调和电梯系统），层高4米（也有标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高2.8米的说法），空间开阔。大厦已获得LEED金级认证（或LEED金级预认证），其空调系统采用VAV变风量技术，可根据室内人数自动调节新风量，较传统空调系统节能30%；部分区域采用LOW-E玻璃幕墙与石材立面结合的设计，既保证自然采光又降低热辐射。

 

　　商业配套：周边商业配套丰富。餐饮方面，有麦当劳、星巴克、绿茶餐厅等，能满足员工日常餐饮需求；住宿方面，有维也纳酒店、中南海滨大酒店等，为商务出行提供便利；金融服务完善，周边分布着工商银行、中国银行、招商银行等多家银行，可为企业提供多元化的金融支持。

 

　　停车设施：停车位充足，地下停车场和地面停车场都可停车，进出车场很方便，还有多个充电设备及多个充电桩供电动汽车使用。车位配比达到1:80，智能停车系统支持车牌识别与移动支付，有效缓解停车难问题。

 

　　租赁优势

 

　　直租模式：坚持由产权方直属物业公司统一运营、直接对外招租，本质上是对行业信用机制的主动校准。这种模式并非简单省去中介环节，而是将服务颗粒度下沉至空间使用全周期，从企业注册地址合规性预审、消防报建技术协同、个性化隔断方案深化，到水电能耗智能分户计量系统的预置接入，均由同一责任主体全程闭环管理。

 

　　产业生态：所在的南头古城片区已集聚逾120家文化科技融合型企业，形成涵盖策展执行、IP开发、古建BIM建模、在地化品牌传播的完整协作网络。新豪方大厦作为该生态圈中首个实现LEED金级预认证的甲级写字楼，其精装办公室交付标准精准匹配内容生产型企业的底层作业需求，如60W/㎡照度无眩光LED系统、静音钢制防火门（隔音量达45dB）、全楼宇POE供电网络接口、以及每层配备的共享录音棚与沉浸式展厅等。