麻雀岭工业区位于深圳市南山区科技园片区核心腹地，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本概况

 

　　地理位置：坐落于深南大道北侧、科技中二路与科苑路交汇处，隶属南山区粤海街道麻岭社区。

 

　　开发商：沙河实业股份有限公司。

 

　　总楼层：6层。

 

　　建筑面积：10260㎡。

 

　　物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司。

 

　　出租信息

 

　　面积选择：有多种面积可供选择，如36㎡、72㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡、123㎡、130㎡、149㎡、150㎡、152㎡、158㎡、180㎡、195㎡、200㎡、220㎡、230㎡、250㎡、273㎡、300㎡、310㎡、335㎡、340㎡、360㎡、380㎡、395㎡、400㎡、410㎡、430㎡、560㎡、730㎡、800㎡、850㎡、980㎡、1230㎡、1500㎡、1550㎡、1830㎡、2130㎡、2500㎡等。

 

　　交付标准：72-2500㎡可灵活组合，精装/毛坯可选，部分房源带全套办公家具，可拎包入驻。

 

　　配套情况

 

　　交通配套：

 

　　地铁：步行至1号线深大站约3分钟（597米），距离9号线粤海门站1.1公里，距离13号线高新中站较近，2站可直达西丽高铁枢纽，还可换乘1/2/5/6/9/11号线，30分钟可直达前海、福田、宝安中心、深圳湾口岸。

 

　　公交：周边有多条公交线路，如B608路环线、B668路、M562路、324路、338路、395路、395路大站快车、B728路、M194路、M200路、M222路、M372路、M413路、M425路、M435路、M530路、N4路、高峰专线165路、高峰专线31路、观光巴士橙线等，楼下即达，覆盖全城。

 

　　自驾：瞬达南光高速、京港澳高速、深南大道，可快速到达宝安机场、深圳湾口岸等。

 

　　商业与生活配套：

 

　　自带商业：部分园区自带商业配套，如枫信科创中心（麻雀岭M2栋）的B栋融合商业配套与创意展示空间，园区内餐饮、便利店、咖啡品牌一应俱全。

 

　　周边商圈：步行可至万象天地、深圳大学、海王总部等，周边还有海岸城购物中心、益田假日广场、深圳湾万象城等顶级商圈，10-15分钟车程可达。

 

　　周边餐饮：有麦当劳、荣粤酒家、羽泰私房菜、蓉城小馆、农耕记、胜记酒家、萨莉亚意式餐厅、金翠皇宫粤菜·点心·海鲜、粤潮汇海鲜名厨、欧索米萝咖啡（中科店）、真功夫（科技园店）、巴粮坊、肯德基（德赛餐厅）、奈雪的茶（万象新天地店）、食尚首府、三湘人家（德赛科技店）、皇城老妈火锅、湘岳蒸菜馆、金百味城市快餐（深健大厦南）、聚味园都市快餐等。

 

　　周边酒店：桔子水晶酒店（683m）、亚朵酒店（500m）、朗山酒店（667m）、深圳丽雅直尔顿酒店（541米）、深圳诚品商务公寓（原诚品酒店公寓）（287米）、麦芽公寓（深圳科技园店）（原麦芽酒店式公寓）（307米）、佳士铂服务公寓（深圳高新园店）（281米）、深圳德宏酒店公寓（290米）、新龙i酒店公寓（高新园店）（290米）、想家酒店公寓（科技园店）（293米）、深圳天天惠酒店公寓（深圳科技园大冲新城花园店）（297米）、科润酒店公寓（深圳科技园店）（334米）、雅庭精品酒店公寓（大冲店）（334米）等。

 

　　周边银行：招商银行、农业银行、兴业银行ATM（中钢科技园南）、上海浦东发展银行24*自助银行（高新支行）、上海浦东发展银行（海王大厦支行）等金融机构，距离在0.6-1.4公里。

 

　　其他配套：园区设有共享办公区与创业孵化器，如枫信科创中心（麻雀岭M2栋）为初创企业提供低成本办公解决方案与一站式创业支持服务，包括投融资对接、法律咨询、市场推广等。

 

　　物业管理

 

　　物业费：大致在每平方米每月3.5-8元人民币之间。老旧厂房的物业费多在3.5-5元/㎡/月。物业服务范围不同、能耗分摊方式不同等会造成价格差异。部分楼宇将公共区域水电能耗纳入物业费，部分则单独计量分摊。

 

　　空调使用费：对于配备中央空调的楼宇，空调费往往单独计算；独立分体空调的单元通常由租户自行承担电费。

 

　　停车管理费：园区内车位通常较为紧张，月卡费用在300-600元/月不等，部分楼宇对访客车辆按时收费。

 

　　垃圾清运费：工业垃圾或大宗垃圾清运可能产生额外费用。