深圳龙华1970科技小镇（1970科技园）完整租赁指南
一、基础概况
地址：龙华区民治民康路112号（民治地铁5号线步行5分钟，近深圳北站）
规模：9栋围合式园林产业园，总建面10万㎡，苏州园林式绿化，绿化率30%
层高：标准3.7–4米，采光通透，部分楼栋带独立货梯，适合电商样品、文创展示
定位：电商外贸、文化传媒、软件IT、教育培训、小型科技企业
物业：5元/㎡/月，停车位1000个，三网宽带全覆盖
二、两种租赁形式：整层独立办公室/园区内共享办公
（一）传统独立办公室（整层/分割单间，园区直租）
租金单价（2026年7月，不含物业费5元/㎡）
简装毛坯大面积：65–85元/㎡/月
精装带家私小户型（50–300㎡）：70–125元/㎡/月
户型：50㎡起分割，54/86/120/180/300㎡、整层1700–2250㎡可选，使用率70%–78%
租期：1年起，长租3年可谈2–3个月免租期
补贴：符合龙华小微企业条件，可申请20元/㎡场租补贴（园区正规孵化器资质）
（二）园区内共享办公（联合办公公区，一价全包）
园区内自有孵化共享空间，适合1–10人初创，全包包含：物业、水电、空调、网络、前台、茶水、基础会议室、保洁
固定工位月租
580–780元/月，全天专属卡座、带锁抽屉，3个月起租
独立玻璃小办公室
1–2人迷你间：1380–2280元/月
5–8人标准团队房：3800–5600元/月
优势：24小时分体空调、可放样品、配套园林休闲区，能出具红本租赁凭证用于银行开户、进出口资质办理
三、园区配套亮点
环境：小桥流水庭院、大面积公共休闲区、咖啡厅、路演厅（50人会场500元/小时）
生活：园区自带中西餐食堂、便利店、健身房，周边肯德基、湘菜馆、酒店齐全
交通：5号线民治站、多条公交直达，近梅观高速、深圳北站，货车进出方便
产业扶持：文创、电商、软件企业可申请龙华创业租金补贴，定期创业沙龙、投融资对接
四、适合入驻企业
跨境电商、直播带货（24h空调、可堆放样品）
文化传媒、设计、短视频工作室
小型软件、硬件研发初创（可申领园区租金补贴）
教育培训、办事处、外贸货代公司
五、租赁注意事项
独立办公室统一1年起租；共享工位最低3个月灵活短租
补贴有行业、纳税、社保门槛，入驻前可提前咨询招商审核条件
空调区分：共享公区24小时可控；独栋独立办公室仅工作日中央空调，夜间加班单独计费
直播大功率灯光、样品仓储提前和物业确认许可，园区对电商包容度较高
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