深圳南山A8音乐大厦写字楼全租赁报价（分整层独立写字楼、大厦内共享办公（创富港+雷格斯）两类）
地址：南山区高新南九道99号（科技园南区/后海片区，9号线深大南站步行500米）
一、整层传统甲级写字楼直租（开发商/业主直租，不含物业费）
1.租金单价区间
低区简装：100–130元/㎡/月
中区精装落地窗：130–160元/㎡/月
高区海景整层：160–180元/㎡/月（含税9%）
2.基础硬性费用
物业费：13–18元/㎡/月（第一太平戴维斯）
空调：工作日8:00–18:00免费，加班单独计费5–12.5元/㎡
停车月卡：500–600元，地下200个车位
3.户型与租期
面积：120㎡–2200㎡整层，标准层高3.95米，使用率75%-78%
租期：统一1年起，长租3年可谈1–3个月免租期
二、大厦内共享办公（创富港平价、雷格斯高端，全包一口价：物业/水电/网络/前台/茶水/基础会议室全含）
（一）创富港（性价比，最短3个月灵活短租）
1.固定单人工位
800–900元/月，全天固定卡座、带锁抽屉，1工位可简易挂靠地址
2.独立封闭小办公室（带玻璃房门）
1–2人迷你间：2580元/月起
5–8人标准团队房：3800–5200元/月
（二）雷格斯Regus（国际高端涉外，统一1年起租，英文前台、大型路演厅）
1.开放固定工位
900–1830元/月
2.独立封闭式办公室
3人起步：3500元/月；5–8人：4800–11500元/月；10人以上海景套间：1.3万–1.8万/月
三、两类产品价格速查表
租赁类型 户型 月租区间 租期门槛 适合团队
传统甲级写字楼 150㎡精装单间 1.5万–2.4万（不含物业） 1年起 15人以上长期稳定公司、科技企业
创富港共享工位 单人固定卡位 800–900元 3个月起 1人个体户、短期过渡
创富港独立办公室 5–8人房 3800–5200元 3个月起 3–10人电商、文创初创
雷格斯共享工位 单人卡位 900–1830元 1年起租 外企、律所、需要高端接待门面
雷格斯独立办公室 5–8人房 4800–11500元 1年起租 跨境金融、海外客户频繁来访
四、大厦核心配套优势
产业定位：国家音乐产业基地，数字文娱、互联网、软件、跨境电商聚集，可申请南山小微企业租金补贴
硬件：25层5A甲级，13部高速客梯+2部货梯，3.95米层高、全景LOW-E玻璃
交通：9号线深大南站、2/11号线后海站，滨海大道主干道，货车进出方便
商业：自带员工食堂、咖啡厅，周边79号渔船、各类餐饮、银行网点齐全
五、租赁关键注意事项
红本租赁凭证（开户/办资质必备）
创富港单工位仅简易证明；≥3工位+满1年租期，创富港、雷格斯均可出具备案红本，配合银行、海关、药监上门核查；
空调差异：传统写字楼仅工作日中央空调；共享办公公区部分楼层24小时可控空调，加班仅收电费；
补贴政策：文创、数字音乐、软件企业符合条件可申请南山创业场租补贴500–1560元/月，纯高端雷格斯无专项补贴；
一次性费用：雷格斯收取每人激活费约250元，离场清洁费按面积收取；创富港无额外激活费。
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