南山后海SCC中洲控股中心（中洲中心）写字楼出租全明细
分为传统整层甲级写字楼直租、大厦内雷格斯Regus高端共享办公两部分，2026年7月最新行情。
地址：南山区海德一道88号（后海深圳湾CBD，61层超甲级LEED金级）
一、传统独立写字楼（业主直租，不含物业费）
1.租金单价
低区普通精装：140–160元/㎡/月
中区双面采光：160–180元/㎡/月
高区海景整层：180–210元/㎡/月
2.硬性配套费用
物业费：32元/㎡/月（世邦魏理仕）
空调：工作日8:00–18:00免费，加班5–12.5元/㎡单独计费
车位月卡：800–1200元，地下1190个车位
3.户型与租期
面积：79㎡–2200㎡整层，标准层高4.2米，使用率70%
租期：统一1年起租，长租3年可谈1–3个月免租期
适合企业
金融、基金、跨境总部、上市公司区域分部、律所、外资企业
二、大厦内雷格斯Regus高端共享办公（全包一口价，物业/水电/网络/前台/茶水/基础会议室全含）
8人海景房
1.开放固定工位（单人专属卡位）
内侧普通工位：900–1100元/月
落地窗海景工位：1100–1800元/月
2.独立封闭式玻璃办公室（带独立房门，主流团队）
2–3人迷你内侧间：4000元/月起
5–8人标准海景房：6000–9000元/月
10–14人大套间（带经理室）：1.3万–1.7万/月
租赁硬性规则
最短租期：1年起租，不支持3个月短租
红本租赁凭证：租满1年即可出具备案红本，可配合银行开户、进出口、外资资质核查
配套增值收费
大型50人路演厅：480元/小时
打印每月赠送100张黑白，超额0.3–1元/张
特色服务：英文前台、全球互通会议室、涉外商务接待、签证咨询
三、价格速查表汇总
租赁类型 户型 月租区间 租期门槛
传统甲级写字楼 100㎡单间 1.4万–1.8万（不含32元物业） 1年起租
雷格斯开放工位 单人固定卡位 900–1800元 1年起租
雷格斯独立办公室 5–8人团队房 6000–9000元 1年起租
四、楼宇核心配套优势
交通：2/11号线后海站、9号线南山书城站步行10分钟，近滨海大道
商业：自带中洲万豪酒店、海岸城、保利文化广场，餐饮商超齐全
硬件：15部高速分区电梯、16米挑高大堂、LOW-E全景玻璃、270°深圳湾海景
产业：后海金融总部集群，银行、券商、跨境供应链企业扎堆
五、适配团队精准推荐
1–2人单人公司、外企办事处、追求高端门面→雷格斯海景工位900元起
5–15人稳定金融/跨境团队、经常接待海外客户→雷格斯独立海景办公室6000元起
20人以上中大型企业、长期总部办公、预算充足→整层直租传统写字楼140元/㎡起
短期3个月过渡、预算偏低初创：本大厦无平价短租共享，可选择附近海岸城创富港（工位680元起，3个月短租）
六、租赁注意事项
雷格斯统一1年起签，无季度短租方案；
写字楼原生空调仅工作日开放，夜间加班额外收取空调费；
办理对公账户、外资备案，优先选雷格斯，红本备案齐全配合上门核查；
无24小时分体空调，直播、夜间高频加班不推荐本大厦共享。
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