分整层传统甲级写字楼直租、大厦内雷格斯高端共享办公两大板块。
一、传统独立写字楼（业主直租，单价不含物业费）
1.租金单价区间（元/㎡/月）
B栋低区普通精装：130–160元
B栋中区双面采光：160–180元
A栋高区深圳湾海景超甲级：180–210元
2.固定硬性杂费
物业费：A栋32元/㎡、B栋30元/㎡（含工作日空调8:00–19:00）
加班空调：5–12.5元/㎡单独计费
车位月卡：普通800元；固定车位1200元/月
3.户型与租期
面积79–2200㎡，标准层高4.2米，使用率70%；统一1年起租，长租3年可谈1–3个月免租期。
二、大厦内雷格斯Regus共享办公（全包一口价，物业/水电/网络/前台/茶水/基础会议室全含）
（一）开放固定工位（单人专属卡座）
内侧无窗工位：1100–1400元/月
落地窗海景工位：1400–1867元/月
（二）独立封闭式玻璃办公室（主流团队）
2–3人迷你内侧间：4000元/月起
5–8人标准海景房：6000–9000元/月
10–25人大套间（带独立经理室）：1.3万–1.7万/月
三、价格速查表汇总
租赁类型 档位 月租区间 租期门槛
传统写字楼 B栋低区 130–160元/㎡（另加30元物业） 1年起租
传统写字楼 A栋高区海景 180–210元/㎡（另加32元物业） 1年起租
雷格斯共享 内侧固定工位 1100–1400元 统一1年起租
雷格斯共享 海景工位 1400–1867元 统一1年起租
雷格斯独立办公室 5人标准间 6000–9000元 统一1年起租
四、雷格斯共享核心规则
租期硬性要求：全部房源1年起签，不支持3个月短期租赁；
红本租赁凭证（开户必备）：租满1年可出具备案红本，可配合银行对公、进出口、外资资质上门核查；
空调限制：仅工作日8:00–19:00供应，夜间加班单独收取空调费，无24小时分体空调，不适合直播高频加班；
配套增值：英文前台、全球互通会议室，大型50人路演厅480元/小时。
五、楼宇配套优势
交通：2/11号线后海站步行5–10分钟，近滨海大道；
商业：自带中洲万豪五星级酒店、裙楼高端商业，毗邻海岸城；
硬件：LEED金级绿色认证、15部分区高速电梯、12米挑高大堂、270°深圳湾海景；
产业：后海金融总部集群，基金、跨境贸易、外资律所扎堆。
六、适配团队推荐
20人以上中大型企业、总部长期办公、预算充足→A/B栋整层直租写字楼
5–15人稳定团队、外资/金融、需要高端海景接待门面→雷格斯海景独立办公室
单人外企办事处、海外客户频繁来访→雷格斯海景工位（1400元起）
短视频直播、夜间高频加班、短期3个月过渡：本大厦不推荐，可选择前海丽湾、八卦岭平价共享（24h空调、3个月短租）。
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