深圳南山高新片区的科技园有众多办公室出租，产业氛围浓厚，适合各类企业入驻，以下是详细介绍：

 

　　深圳市高新技术产业园

 

　　基本概况：位于南山区粤海街道高新南七道18号，距地铁1号线深大站C口步行约260米，是深圳国家高新区（南山园区）最早建成、产业集聚度最高的核心组团之一。园区由高新南七道（南）、深圳虚拟大学园（北）、科苑南路（东）、科技南二路（西）围合而成，总占地约266.42亩（约17.8万㎡），占据深圳高新区11.5平方公里核心区的“心脏地带”。前身为1985年创办的深圳科技工业园，1996年正式整合成立，现为国家“建设世界一流科技园区”首批六家试点园区之一。

 

　　产业情况：汇聚腾讯、华为、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头，南山区国家级高新技术企业超4300家，专精特新“小巨人”企业233家，全市超78%的风投创投机构汇聚于此，以“高新工业村”为基底，叠加多栋楼宇，形成“研发+中试+办公”混合的垂直产业社区，是深圳“产学研”融合标杆与科创孵化高地。

 

　　租赁信息：主力户型100㎡-2000㎡灵活分割，适配初创团队至中型企业，土地性质为研发用地，可注册科技型公司，支持轻型研发/中试/办公一体化运营。标准层高3.7米（净层高3.4米），实用率约75%，总楼层地上7-8层，电梯配置三菱客梯2部，货梯1部，空调系统为VRV中央空调，24小时可独立控制，含在物业费内，物业管理费主楼8元/㎡/月（含空调）；高新工业村整体约3.5元/㎡/月，停车位高新工业村792个+园区约360个，停车费月卡约220元/月。

 

　　讯美科技广场

 

　　基本概况：雄踞深圳市南山区科技园中区核心腹地，坐落于科苑路8号（科华路3号），是由深圳市讯美科技有限公司斥资19亿元倾力打造的集总部办公、科技研发、金融商务、人才公寓、配套商业于一体的大型智能现代综合产业园。项目占地面积约3.7万平方米，总建筑面积23.5万平方米（含三层地下室），由3栋高层研发办公大楼与1栋菁英公寓（7号楼，826套）组成，于2015年11月建成运营。

 

　　产业情况：目前已入驻高新企业超220家，研发办公人员达15000人，汇聚了36Kr、猎豹移动、中关村在线、大疆科技（线上运营）、腾讯科技、追一科技、懒人听书、乐易网络等知名企业及南山区办税服务厅，形成以创新金融、人工智能、服务贸易为标杆的高科技产业服务生态，是南山科创产业的重要承载地。

 

　　租赁信息：出租面积90-4160㎡灵活可选（65㎡至整层2080㎡），交付标准精装修（网络地板+公共区精装+空调主管道到户），租金70-75元/㎡/月，物业费13.6-18元/㎡/月。停车位1500个（地下三层立体车库），月卡600元/月。交通方面，地铁13号线高新中站A出口无缝接驳，步行约266米（已开通），地铁1号线深大站A4出口/高新园站步行约500米（8分钟），地铁9号线高新南站出门即达，公交线路有科苑北、深大北门等站点，自驾通过深南大道、北环大道、科苑路、沙河西路，15分钟到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场。

 

　　飞亚达科技大厦

 

　　基本概况：坐落于深圳市南山区科技园核心地段高新南一道2号，是由中国钟表行业龙头——飞亚达（集团）股份有限公司倾力打造的现代化科技商务写字楼。项目由中建二局深圳工程公司承建、清华苑建筑设计公司担纲设计，2003年12月竣工并投入使用，总建筑面积约8.3万平方米，地上20层、地下1层。

 

　　产业情况：大厦入驻企业包括飞亚达精密科技股份有限公司总部（位于20楼）、亨吉利总部维修间（19层）、卓致名表技术服务中心（18层）等知名机构，已形成科技研发、精密制造、专业服务多元业态并存的成熟商务生态，出租率长期保持高位，是南山科技园片区中小企业及成长型科技企业办公选址的热门之选。

 

　　租赁信息：有145㎡、200㎡、350㎡、500㎡、整层约3800㎡等多种面积可选，租金区间均价约110-200元/㎡/月，精装交付性价比突出。大堂层高约6米挑高，简洁大气，加班空调支持加班时段独立计费开启，约0.16-1.2元/㎡/小时，停车费月卡约600-800元/月，临停10元/小时。地铁交通便利，1号线高新园站D出口步行约207-446米，另有大冲站约50米，双地铁覆盖，3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区。

 

　　威新软件园

 

　　基本概况：位于深圳南山科技园南区，由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所亲自操刀设计、星狮地产投资逾25亿元打造。园区坐落于高新南九道9号，毗邻深圳湾口岸，是中国与新加坡两国合作开发科技园的样板项目。自2001年首期建成至今，已历经二十余年发展沉淀，总建筑面积约15万平方米（一二期），2021年三期项目深圳金地威新中心全球发布，总建筑面积约28万平方米，由国际知名设计团队CallisonRTKL倾力打造，包含超高层双子塔楼及总部办公裙楼，绿化覆盖率高达67%。

 

　　产业情况：园区以“共享园区”理念，定位为信息技术、人工智能、生物技术、芯片、5G等高新技术企业研发及总部基地，已吸引英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下、歌尔声学、华为终端等30余家世界500强及上市公司入驻，世界500强和上市公司占比过半。2019年被广东省工信厅认定为“广东省人工智能产业园”，是深圳市唯一获此殊荣的产业园区。

 

　　租赁信息：出租面积243-2446㎡，租金单价140-180元/㎡/月。