前海自贸大厦位于深圳市南山区兴海大道2号（前海合作区19单元03街坊），是前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼标杆。目前该大厦有写字楼出租，以下是详细信息：

 

　　租赁基础信息

 

　　出租面积：有1500-2900㎡等面积段，也可租面积≥500㎡的空间，且面积≥500㎡享梯度优惠。

 

　　租金参考：66-180元/㎡/月（含税），也有特价78元/㎡的信息。租金可与招商方进一步商谈，有便宜可谈的空间。

 

　　交付标准：精装/毛坯可选，部分楼层带家私，复式赠挑高平台+双阳台。

 

　　物业管理费：26元/㎡/月（含空调基础能耗）。

 

　　停车位：有1912个（含新能源充电桩），月卡700元/个；也有提到停车位400个的信息。

 

　　网络覆盖：电信、移动、联通三网接入。

 

　　空调系统：VAV中央空调（24小时独立控制，工作日8：00-18：30免费供冷）；也有信息显示空调开放时间为工作日8：00-18：30，空调加时0.2元/㎡/h。

 

　　项目优势

 

　　政策红利显著

 

　　税收优惠：企业所得税15%封顶（鼓励类产业），高端人才个税15%封顶。

 

　　跨境金融：支持跨境资金池、QFLP/QDLP试点、外汇管理便利化。

 

　　租金补贴：符合条件企业可申请前海管理局创新型产业用房租金优惠，享参考价30%-70%折扣。例如某金融科技企业入驻后，年节省税费超500万元，租金成本降低40%。

 

　　性价比突出：前海核心区同类甲级写字楼租金150-200元/㎡/月，而前海自贸大厦仅66-180元/㎡/月。物管费26元/㎡/月已含空调基础能耗，无额外加时费用，复式层赠挑高空间，实际使用率超75%。

 

　　绿色健康办公

 

　　空气质量：全楼新风系统+低VOC材料，PM2.5常年优于国标30%，获WELLHSR健康安全认证。

 

　　休闲空间：天景酒廊空中花园、4F露天展示广场，为员工提供社交与休憩场景。

 

　　产业生态完善：聚焦创新金融、国际贸易、航运物流、科技服务，与腾讯、大疆、招商银行、平安科技等巨头形成协同效应。

 

　　设计与配套优越

 

　　设计特色：由德国GMP建筑事务所操刀，采用交错旋转塔楼布局，四面幕墙退后形成雕塑感造型，顶部设“天景酒廊”空中花园层（每12层1个），150米高度享270°前海湾海景视野；搭载全国首个“BIM+AIoT”智慧运维平台，实现设备全生命周期可视化监控，获国家BIM运维二等奖，安防、能耗、空调一键掌控。

 

　　交通配套：距5号线铁路公园站A口步行约5分钟（约300米），15号线（在建）铁路公园站约280米，无缝换乘1/2/9/11号线；3分钟接驳广深沿江高速，10分钟达深圳湾口岸，25分钟至宝安国际机场，紧邻妈湾二路、怡海大道等主干道；周边10余条公交线路覆盖南山、福田、宝安核心区，M347、M489、B991路等直达大厦。

 

　　生活配套：下楼即享麦当劳；5大公园环伺，如前海石公园（步行10分钟）、桂湾公园、前海演艺公园、月亮湾公园、人才公园；周边高端社区密集，有前海瑧湾悦、龙光玖誉府、天健悦桂府等品质住宅，长租公寓单间1800元/月起。

 

　　商务配套：16层、26层设专业会议楼层，配备同声传译、视频会议系统；二至三层规划保税展示区、企业展厅，支持大型展品陈列（如游艇、豪车）；首层设金融服务区；南山美爵酒店、前海JEN酒店、前海华侨城JW万豪酒店5-15分钟车程可达。