万科前海企业公馆位于深圳南山区怡海大道与前湾一路交汇处，是深圳前海深港合作区首个启动建设的公园式商务园区。目前有写字楼正在出租，以下是相关信息：

 

　　租赁信息

 

　　可出租面积区间：381-1524㎡，也有整栋写字楼300-1800㎡（栋）、平层写字楼130-850㎡（平层）等不同面积段可供选择。

 

　　租赁单价：有特惠价175元/㎡、195元/㎡等信息。租金具体以楼层、朝向、面积为准，且可与招商方进一步商谈。

 

　　交付标准：精装修、毛坯可选，支持个性化定制，也有全部带精装修交楼、精装修现楼交付的情况。

 

　　空间使用率：约90%-98%。

 

　　轨道交通配套：距地铁9号线【怡海站】直线距离仅38米，毗邻地铁9号线怡海站A出口，仅隔一条市政道路，步行通勤时长约2分钟。

 

　　物业管理费标准：18元/㎡/月，按电表计数。

 

　　电费标准：0.8元-1.2元/度，最终收费以市政相关规定为准。

 

　　水费标准：5.8元/吨，最终收费以市政相关规定为准。

 

　　停车月卡收费标准：地下车位800元/月、地上车位400元/月，停车位总数超600个。

 

　　项目优势

 

　　设计与环境优势：采用全球首创“1.5级开发模式”，快速响应企业入驻需求；建筑灵感源自“蕴藏石头中的钻石”，特区馆外立面采用冰裂纹铝板+玻璃幕墙，夜间灯光如星光点点，极具辨识度；“十字绿轴”串联人工湖、丝路长廊、缓跑径与中央花园，实现“办公即度假”的体验；是南山花园别墅式办公物业，具备高使用率、高绿化率、超低容积率的核心优势，涵盖独栋产业办公载体，可充分满足企业个性化办公需求，为前海自贸区稀缺独栋别墅类办公产品。

 

　　配套优势：园区内配备星巴克、员工食堂、便利店、健身会所、茶艺馆、咖啡厅等；周边3公里覆盖壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾、山姆会员店等高端商业体；邻近深港青年梦工厂、前海管理局、国际仲裁院等核心机构。

 

　　政策与产业优势：享受前海“双15%”税收优惠（企业所得税、个税均按15%）、人才补贴、QFLP试点、APEC商务旅行卡等政策红利；已汇聚汇丰、恒生、渣打、葛洲坝、亚洲保理等金融、科技、专业服务机构，30%为港资企业，产业集聚效应明显。

 

　　运营服务优势：万科物业提供7S服务体系（行政秘书、会务支持、企业家政等），一站式解决企业后顾之忧；空调系统为VRV分户式中央空调，24小时独立控制；项目紧邻市政主干道，对外展示性极佳，支持设置企业专属标识Logo。