雪花科创城位于深圳宝安新安，该项目有写字楼出售，相关信息如下：

　　出售信息

 

　　独栋写字楼

 

　　出售面积为13500平米，出售价格需面聊。

 

　　散售写字楼

 

　　面积：有600㎡、1200㎡、1250㎡、1800㎡、1900㎡、2590㎡、2600㎡等多种面积段可选。此外，还有620㎡、1240㎡等面积的房源。

 

　　价格：有特价2.2万/㎡、2.25万/㎡、2.28万/㎡、2.3万/㎡、2.38万/㎡等不同的特价信息。

 

　　管理费：12.8元/㎡。

 

　　交付标准：多为毛坯交付，也有简装交付的情况。

 

　　项目概况

 

　　发展历史：项目为曾经的金威啤酒宝安二厂所在地，地块在老深圳人心目中具有特别的意义。1990年，金威啤酒诞生，它是深圳首个本土啤酒品牌；1998年，金威啤酒在深圳市场占有率超过80%；2012年，华润雪花收购金威；2019年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签约宣布启动宝安二厂城市更新项目；2020年，华润雪花与华润置地达成合作，双方共同打造新一代产城融合作品。

 

　　规模与功能：通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

 

　　建筑参数：楼高情况多样，如有的楼栋楼高为40F；有的R3可售楼栋楼高为A栋（42层）、B栋（37层）、C栋（29层）、D栋（56层）等。层高约4.2-4.5米，部分研发生产（厂房M1）层高最高达6米；首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米。

 

　　电梯配置：共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部。

 

　　载重情况：首层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡；部分写字楼载重约500公斤/㎡。

 

　　产品特点

 

　　研发办公（办公M0）：层高高达4.5米，户型灵活拼合，满足企业形象、会所、研发、轻工等需求；可拆分独立大堂、独梯入户，实现企业独立形象与效率。部分整层赠送190平米花园。

 

　　研发生产（厂房M1）：层高最高达6米，户型灵活拼合，一个平面内可同时支持生产、加工车间、研发实验、办公等需求，实现协作；客货分流，同享甲级写字楼及货运承载体验。

 

　　交通优势

 

　　海：30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达全球。

 

　　陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南光高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角。

 

　　空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球。

 

　　轨：与5号线兴东站无缝连接（约100米），现有轨道交通11号线、1号线及5号线可快速通达深圳各区中心；举步即至地铁5号线兴东站B口，20分钟直达深圳湾口岸，半小时内直抵宝安国际机场。此外，还有5/12号线灵芝站，枢纽有西丽/前海湾/超级总部基地枢纽。

 

　　配套设施

 

　　商业配套：配套4.8万㎡商业特色街区已于2024年12月16日开业，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，打造以文化引领的都市潮流解压主场。项目所在区位为尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等，周边数十万的高精尖人才对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。

 

　　文化体育配套：可游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度、激活创新能量。