广华大厦位于深圳市福田区车公庙核心区域，是企业办公的优质选择，以下是其办公楼租赁的相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置与开发建设：位于福田区泰然八路（登记地址有泰然八路34号、34旁、36号等），处于泰然八路与泰然六路交界处，东接天安数码城，西通深南大道、滨河大道两大城市主动脉，是由早期工业厂房改造升级而来的写字楼项目，由深圳市广华集团有限公司开发建设，深圳市瑞和易物业服务有限公司提供物业管理，竣工时间为1994年11月。

 

　　建筑规模：总建筑面积约9,828-15,000平方米，为地上7层的多层建筑，标准层高3.3-3.7米，净层高2.7-2.8米。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积：出租面积范围较广，覆盖从约50平方米至整层大面积约1,774平方米的多元选择，主力户型100-300㎡，最小面积约50-60㎡，最大可扩展至整层约1,800平方米，能适配从初创团队、成长型企业到规模化公司的全周期需求。

 

　　租金范围：深圳广华大厦写字楼租金范围为55-90元/㎡·月，具体价格因面积、装修及楼层差异较大。大户型（200-600㎡）的情况如下：230㎡精装，租金为55-65元/㎡·月（下沙地铁口，限时特惠）；600㎡豪装，租金为78-90元/㎡·月（中高层，中央空调，物业费面议）。也有物业直租服务价格为92.00元每平方米的信息。此外，还有一些具体房源的租金情况，如190㎡房源月租1.05万/月；318平全新装修4个隔间，月租鸺.龤万元/月（单价:龒龥元/㎡/月，此房源价格会有上下浮动）；195平中楼层近地铁精装朝南，1.37万元/月等。

 

　　其他费用：空调费计电费（中央空调，部分房源含空调维护费）。

 

　　租赁模式：由深圳邦彦房地产经纪有限公司作为指定物业直租服务商，摒弃分销层级，由具备十年以上商业地产运营经验的持证顾问直接对接企业决策人，所有房源状态实时同步至内部ERP系统，杜绝捂盘跳号现象；租赁合同采用福田区住建局备案范本，关键条款如免租期计算方式、空调使用时段、公共区域维护责任边界均作结构化释义；退租流程嵌入标准化资产交还清单，明确磨损认定标准，避免后期争议。

 

　　项目优势

 

　　交通便利：地处地铁9号线和1/7/9/11号线两条轨道主动脉的交汇覆盖区。地铁9号线下沙站C出口距大厦约180米，步行仅需约3分钟；地铁1/7/9/11号线车公庙站距大厦约500-626米，步行6-8分钟。多条地铁线路在周边实现了多重覆盖，同时22号线和20号线亦有香蜜湖西站在规划辐射范围中。从下沙站和车公庙站出发，2站可达福田高铁站，约20分钟直达香港西九龙，约30分钟通达深圳北站、宝安国际机场。公交网络方面，泰然九路公交站距大厦约116米，步行仅需1-2分钟。

 

　　区位与产业优势：所处的车公庙泰然工业区，是福田区乃至深圳最老牌、最密集的商务板块之一，与招商银行大厦、NEO企业大道等超甲级写字楼群同属一个板块，处于福田CBD西翼的高浓度产业辐射圈。周边集聚腾讯、平安等名企关联公司，办公氛围浓厚，周边安华工业区、泰然科技园等商务载体林立，为企业提供了从上下游产业协同到城市核心资源对接的成熟生态支撑。周边500米半径内，聚集了超过120家持牌金融机构分支机构、37家国家级高新技术企业孵化载体，以及由深圳市律师协会、注册会计师协会带动形成的专业服务集群，入驻企业能自然嵌入高频、低成本的本地化协作网络。

 

　　配套完善：周边配套极为成熟。距大厦仅几十米泰然九路上，招商银行泰然金谷支行、中国建设银行英龙支行、江苏银行深圳车公庙支行、广发银行、渤海银行等密布，银行金融服务全覆盖。餐饮方面，奈斯艺术餐厅、沁海源椰子鸡深海鱼餐厅、MEETINGYOU中西餐厅、新泰膳·泰西式餐厅、六干馆等环绕。

 

　　空间配置灵活：未采用一刀切的标准化分割，而是依据企业生命周期设计梯度化产品矩阵。初创团队（5-15人）可选择48-85㎡灵动单元，配备独立门禁与共享茶水区，支持月付制试用；成长型企业（15-50人）可选择120-260㎡整层或半层产品，可定制LOGO墙、会议系统及专属快递收发动线；区域总部（50人以上）可选择300-600㎡可打通组合方案，预埋智能楼宇管理接口，支持与企业OA系统数据联通。所有单元均通过BIM模型进行管线综合排布，确保吊顶净高不低于2.7米，规避后期加装设备导致的空间压抑。

 

　　精装交付优势：提供的精装办公室，是基于对中小科创企业、专业服务机构及成长型团队真实工作场景的深度解构后所构建的空间解决方案。墙面采用A级防火石膏板+静音软包处理，天花集成LED无频闪照明与智能温控模块，地面为SPC石塑锁扣地板，兼顾耐磨性、拆卸便捷性与环保等级；独立新风系统经第三方检测，PM2.5过滤效率达95%以上；强弱电点位按每工位双网口+双USB-C预留，适配多屏办公与移动设备高频接入需求。这种精装标准，实质是将企业原本需投入3-6个月、数十万元的装修周期与不确定性风险，转化为可即刻启动业务的确定性资产。