深圳恒明ONE位于龙岗区国际大运新城黄阁路黄金产业轴上，是恒明集团打造的约130万㎡科技产城综合体，相关写字楼租赁信息如下：

 

　　一、项目基础概况

 

　　项目总占地面积16.9万㎡，总建筑面积130万㎡，以研发办公为主，办公体量约50万㎡，同时配置7万㎡人才宿舍、18万㎡主题商业休闲中心等复合业态，属于超甲级硬件办公配置，标准层高4-6层为4.5米，7-12层为4米，楼板承重恒载250kg/㎡，活载200+100(活动隔墙)KG/㎡，配备多部高速客梯与专用货梯，地下车库连通形成一体化停车区域，总停车位1000+，其中含80个充电桩，月卡收费标准为320元/月。

 

　　二、可租房源情况

 

　　出租面积选择十分灵活，覆盖全企业生命周期需求：

 

　　基础可选面积段为90-3000㎡，后续也推出128平起租的整层出租产品，同时有96㎡-200㎡-470㎡-630㎡-1000㎡-6000㎡等多元面积段可选，标准层面积约1000㎡，部分1C座还设有100-300㎡精装小户型，拎包即可入驻，适配初创团队、中小微企业乃至企业总部的不同办公需求。

 

　　交付形式分为毛坯、精装两类：毛坯房源集中在4-12层，可按需自主定制装修；精装房源带家私，高楼层为全景落地窗，双面采光，东南朝向，无需二次投入即可快速入驻开展业务。

 

　　三、租金与相关费用

 

　　项目不同渠道、不同时段的租金报价存在合理浮动，整体性价比突出：

 

　　租金区间：早期公开报价为50-60元/㎡，后续不同运营方报价覆盖40元/㎡起、45元/㎡、47元/㎡、51元/㎡、52元/㎡，部分优质房源租金单价可达53-75元/㎡，2026年3月的最新报价显示部分房源租金+管理费合计55元/㎡。

 

　　其他杂费：不同房源管理费报价有9.8元/㎡、15.15元/㎡两类；空调为24小时供应，计流量收费，部分房源为空调自装，24H中央独立控制空调电费1.03元/度，商业用水约5.24元/m³；变压器支持380V/220V，可按需增容。

 

　　租赁规则：免租期最长可达8个月，第三年起租金复式递增5%，合同年限可签8-10年，押金规则为押三付四，租赁方式灵活，短期、长期租赁均可，可根据企业需求协商定制方案。

 

　　四、租赁核心优势

 

　　交通便捷：项目无缝接驳地铁16号线回龙埔站，距离站点仅80米，与3、14、16号线交汇的大运枢纽仅4站距离，3站即可抵达大运站，12站直达14号线岗厦北站；周边四横三纵主干道环绕，盐龙大道东达东莞、惠州，西通水官、武深高速，13500㎡公交综合站覆盖11条公交线，通勤商务出行十分顺畅。

 

　　配套完善：园区自带约18万㎡特色主题商业，包含8万㎡集中商业MALL+10万㎡Block步行商业街区，同时配置1500㎡国际会议厅、约13500㎡公交综合站、约2000㎡园区餐厅、约2000㎡图书馆，还有企业综合服务大厅、公共展厅、企业会所、泳池、健身房、希尔顿酒店等商务文娱设施，三公里范围内还有万科广场、世贸百货等商业中心，区域整体商业体量达68万㎡，足不出园即可满足办公、生活全场景需求。

 

　　产业与政策加持：项目是深圳市投资推广重点产业园区，重点引入AIOT产业为主的高新技术产业、数字创意产业等，已入驻华为(龙岗)数字创意产业创新中心、龙岗区东部人力资源服务产业园、隧道股份-上海城建、美安科技等知名企业，入驻企业可对接政府房租补贴、产业扶持等相关政策，园区还搭建了完善的产业服务体系，全方位解决企业技术、资本、市场、人才、成本、政策等发展难题。