深圳尔体AE小镇位于深圳市宝安区新安街道，核心地址为甲岸路35号，是全新改造的新兴商业办公园区，2026年最新写字楼租赁相关信息如下：

　　项目基础参数项目由深圳市尔体文化中心有限公司开发，总建筑面积8.6万㎡，由两栋甲级写字楼及商业裙楼组成，园区2018年改造完工，户型方正、采光极佳，是聚焦数字经济、文化创意、科技研发三大主导产业的特色园区，获得LEED金级预认证，采用LOW-E中空玻璃、VAV空调系统等节能技术，绿化率超30%，打造了屋顶花园、空中连廊、休闲露台三级生态体系，搭配新风系统与智能光控，营造健康舒适的办公环境。

 

　　租赁核心详情

 

　　可租面积：在租面积段覆盖50㎡-300㎡，具体包含50平、88平、130平、156平、200平、300平，另有75-270㎡的可选区间，使用率6成，不同面积段可容纳工位3-48人不等，比如270㎡简装办公室可容纳32-48人，月租金约1.57万元。

 

　　租金价格：最新租金区间为40-53元/㎡/月，当前租金水平保持平稳且性价比突出。

 

　　其他费用：管理费仅5元/平方米*月，采用24小时计电费模式，无额外隐形费用。

 

　　租赁优势：物业直租零中介费，所有租赁条款均由双方友好协商确定，可根据企业实际需求灵活调整办公空间，避免传统租赁模式的中介费和不透明条款问题。

 

　　配套与区位优势

 

　　交通：距离地铁5号线翻身地铁口700-800米，107国道宝安交通运输局公交站台仅100米，周边覆盖331路、362路、E36路、M209路等十余条公交线路，靠近107广深公路以及宝安大道，出行十分便利。

 

　　园区配套：引入国际一线物管团队，构建"智能+人文"双核服务体系，提供企业注册、政策申报、商务接待等全周期定制化服务，配备共享会议室、路演中心、企业展厅等增值空间；5A级智能化配置，集成人脸识别门禁、智能停车、云端会议室预约等功能；自带1.5万㎡精品商业，引入高端餐饮、健身会所、便利商超等业态，同步规划人才公寓、共享办公空间，构建职住平衡的微型生态圈。

 

　　周边配套：周边八合里牛肉火锅、海底捞等餐饮，建设银行、民生银行等金融网点，丽枫酒店、维也纳酒店等住宿场所环绕，临近海雅缤纷城、翻身天虹，生活商务配套齐全。

 

　　适配业态：非常适合动漫游戏、研发设计、电子竞技、教育培训、传媒、影视创意等行业公司入驻，商铺行业无限制。